昌宝置业100%股权及转让方债权作价1.49亿元

　　百联集团有限公司继续出售旗下房地产公司资产。继72.6亿元挂牌转让上海的三个房地产公司之后，百联集团下属上海百联集团资产经营管理有限公司通过上海联合产权交易所挂牌转让其持有的武汉昌宝置业有限公司100%股权及债权。昌宝置业目前在武汉拥有建筑面积26722.78平方米的上海商城商厦，并在上海商城商厦前有一块未开发的土地，昌宝置业评估值出现大幅溢价或与这些资产有关。

　　经营业绩不佳

　　上海联合产权交易所项目信息显示，昌宝置业100%股权及转让方对昌宝置业13941.35万元债权日前挂牌转让，挂牌价格为1.49亿元。截至2014年2月28日，转让方对昌宝置业13914.35万元债权，系转让方借款给昌宝置业12500万元及昌宝置业应付转让方1441.35万元利息。此次转让，昌宝置业100%股权对应挂牌价格为980万元，转让方对昌宝置业的债权对应挂牌价为13941.35万元。

　　昌宝置业成立于1994年，注册资本为2000万元，经营范围包括房地产开发、商品房销售、物业管理及房地产咨询、承接建筑装饰工程施工及配套服务。百联集团有限公司下属上海百联集团资产经营管理有限公司持股100%。2012年实现营业收入516.47万元，净利润亏损1641.38万元；2013年实现营业收入495.18万元，净利润亏损1622.41万元；今年1-4月实现营业收入154.69万元，实现净利润297.98万元。

　　转让方要求，意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人或其他经济组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，无不良经营记录。本项目不接受联合受让主体，且意向受让方不得采用委托或信托等方式参与交易。

　　标的大幅溢价

　　以2014年2月28日为评估基准日，上海东洲资产评估有限公司出具的评估报告书显示，昌宝置业资产总计账面值为7910.05万元，评估值为14945.71万元；净资产账面值为-6055.74万元，评估值为979.92万元。评估值出现大幅溢价，或与昌宝置业目前拥有的主要资产有关。

　　挂牌公告显示，昌宝置业的核心资产中包括地处武汉硚口区中山大道244号上海商城商厦，建筑面积26722.78平方米，房地产用途为商业，已全部出租。此外，昌宝置业还拥有地处武汉硚口区中山大道244号上海商城商厦前一块未开发的土地，土地面积为5196.78平方米，土地用途为商业用地，根据国有土地出让合同约定，该项目原约定应于1997年3月8日前开工，至本次股权转让基准日，尚未开工。该土地上展示厅临时建筑(2170平方米)，已出租给家乐福。转让方要求，受让方须同意按现状接收昌宝置业，并同意昌宝置业继续履行已对外签订的租赁合同。

　　统计数据显示，今年第一季度，武汉共招拍挂土地34宗，成交面积和成交金额同比降幅均超过四成，意外流拍的例子也比之前增多。武汉市土地交易中心公告信息显示，截至6月5日，武汉二季度将推出21宗地块，目前还尚未出现竞价地块。在楼市降温的背景下，开发商更愿意持有现金，拿地比以往更为谨慎，这给昌宝置业项目转让也带来一些不确定性。