出手“指导”商业银行 央行力挺首套房贷

　　5月13日，一份会议纪要扰动了金融、房地产两大领域的敏感神经。这份材料称，5月12日，央行召集商业银行行长举行会议，要求各银行合理发放个人住房贷款。央行副行长刘士余主持会议时表示，要根据市场需求，优先确保住房消费贷款的资源配置。

　　央行官网于昨日下午发布消息，证实了上述会议的真实性，官方公布的会议内容与网传内容基本相符。

　　高登资本首席经济学家付立春对《每日经济新闻》记者表示，首套房房贷的紧张可能会造成房地产市场的快速下降甚至硬着陆，这对银行资产也会造成波动，带来不良干扰，影响贷款秩序。

　　每日经济新闻记者 万敏 邓莉苹 成都商报记者 杨斌

　　央行对改善住房

　　金融服务的具体要求

　　合理配置信贷资源，优先满足居民首次购买自住普通商品住房的贷款需求；

　　科学合理定价，合理确定首套房贷款利率水平；

　　提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

　　央行：及时发放符合条件的个人住房贷款

　　导致央行此次出手“指导”商业银行的，是自去年下半年以来个人住房“贷款难”的情况。流动性紧张的局面困扰了商业银行的半年，就是个人住房贷款审批“遥遥无期”的半年。据成都商报记者的调查，有成都市民自去年9月就向某商业银行申请了首套房贷款，但由于银行额度紧张，直到3月才放款。

　　而这一情况近期已经逐步得到缓解。随着银行资金市场利率下降，流动性有所恢复，部分商业银行开始加快了个人住房贷款的发放。

　　央行会议对进一步改善住房金融服务提出，要合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

　　根据年报，2013年工行个人住房贷款增加3796.44亿元，增长28.3%，占个人贷款增量的86.2%。建行2013年个人住房贷款增加3514.62亿元，增幅22.99%。

　　“对于存款基础好，存贷比宽松的银行来说，做个人住房贷款余力还是很大。但对一些谋求业务转型、资金要用在刀刃上的中小股份行来说，这块或许会‘有所不为’。”一位商业银行人士表示。

　　平安银行相关负责人5月13日对记者表示，“去年以来，根据我行差异化经营战略，我行信贷资源向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，我行有意识进行了压缩。”这位负责人表示，该行会优先支持自住性住房的贷款需求，限制投机性住房业务。

　　招行人士则表示，对个人住房贷款具体根据贷款人资质、风险等情况，可能会有差异化的风险定价。

　　付立春认为，银行对住房贷款可以说又爱又恨，态度一直在犹豫徘徊：已经发放的贷款因担心房价拐点可能到来而需要承担风险，另外惜贷是由于自身资金能配置的并不多、贷款结构在方向上的调整等。

　　差别化房贷政策不会改变

　　5月13日流传出来的会议纪要显示，各家商业银行提出的房贷难题主要是，受市场需求和资金成本上升的影响，按揭贷款的定价有所提高；受贷款规模影响，房贷有积压不能放款的情况，影响放款效率，此外还没有发生大规模的“弃房”现象；尝试个贷资产证券化的渠道，但因为房贷7折利率低，转让不出去。

　　会议纪要显示，央行副行长刘士余强调了个人住房贷款的重要性。他表示，个人住房贷款有经济增长的稳定功能，商业银行的房贷利率应在保本微利的水平，而不能过分追求高收益。此外，还要持续关注房贷的不良率情况。

　　对此付立春认为，首套房房贷紧张可能会造成楼市紧急下降甚至是硬着陆，这对银行资产也会造成波动，带来不良干扰，影响贷款秩序。此次会议或许表明了监管层对楼市的态度，即对一套房贷款允许甚至鼓励，对二套或多套房贷款的暂停发放持默许的姿态。

　　数据显示，我国一季度房地产投资增速下滑是影响固定资产投资增速下滑的原因之一；同时，房价出现一些明显分化，一线城市房价温和上涨，二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现下降。

　　央行力挺首套房房贷需求，体现了一直以来的差别化房贷政策，并不意味着房地产调控方向的变化，市场分析人士认为不宜过多解读。“目前对中国房地产市场的政策限制不是太紧，而是到了应该更严格的时候。”英国邦瑞房地产发展有限公司中华区首席代表兼总经理白兮表示，央行短期内提高个人住房贷款的态度是没有问题的，但针对房地产开发的银根依然在收紧。

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　　1~4月西部地区商品房

　　销售面积同比降2.4%

　　国家统计局13日发布数据，1至4月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1至3月份回落0.4个百分点。从商品房销售情况看，前4个月，全国商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1至3月份扩大3.1个百分点。商品房销售额18307亿元，下降7.8%。

　　相较于中西部地区，东部地区商品房销售面积下降幅度最大，其总销售面积13340万平方米，同比降13.5%，销售额下降14个百分点；同期内，西部地区商品房销售面积共计7071万平方米，同比下降2.4%，降幅扩大1.4个百分点。成都商报记者 杨舸