中国楼市众生相：焦虑、观望、期待

　　近期中国楼市成交惨淡，焦虑业绩的开发商苦思促销妙招，持币购房的“刚需”族不为所动、冷眼观望，地方政府陷入“救市疑云”，地产大佬、业内专家激辩楼市拐点何在……淡静行情之下，房地产业暗涌流动，并不平静。

　　中原地产数据显示，五一期间５４城市合计住宅签约套数为９８８７套，同比下降３２．５％。其中，一二线城市下调幅度最大，一线城市三天合计签约１０４６套，同比下降４０％。

　　从“一房难求”到“门庭冷落”的骤变，让很多房地产开发商很是焦虑，费尽心思吸引消费者：上海五一房展推出比基尼模特促销、销售人员戴着红领巾分发宣传材料，浙江一楼盘推出直升机空中看房服务……频出怪招、奇招招揽购房者，无不与楼市低迷现状有关。

　　对消费者而言，价格优势才是王道。虽然一线城市开发商仍在硬扛，价格未现松动迹象，但二三线城市如杭州、常州、无锡等地已有楼盘降价。

　　透明售房市场研究院数据显示，４月杭州市区新建商品房签约均价１５３９９元／平方米，环比下跌７．９％，同比下跌１６．５％。即使如此，记者近日走访杭州几家楼盘发现，前来看房的人多，真正下单的却少。

　　专家表示，购房者普遍拥有“买涨不买跌”的心理，房价越跌越想继续观望。

　　刚毕业的吴婧去年拥有了北京户口，有买房计划的她一直在跟踪北京楼市。“现在很多二手房都是几十万地往下降，一个月前报价７５０万的三居现在是６００万，降价幅度让人惊讶。目前肯定不是出手的好时机，我打算再观望一下，看看还能降到什么程度。”吴婧说。

　　近日，网传万科执行副总裁毛大庆“看空楼市”的内部交流发言稿更是引起热议。尽管万科随后再三澄清曲解其本意，不是万科看空行业，但仍引起连锁反应，五一节后开市沪深两市地产股普遍下挫。

　　行业不景气已经让一些地产商开始战略调整。上市公司雅戈尔近日称，公司把杭州市场的楼盘“清盘”后，将退出杭州楼市。去年６月，雅戈尔退掉杭州城西的一块“地王”，为此损失了４．８亿元，堪称“壮士断腕”。

　　业内人士表示，在楼市持续低迷、库存居高不下的压力下，地方政府松绑楼市调控政策的冲动将越来越强烈。鉴于当前中央对楼市的政策硬杠难以突破，一些地方或从限购范围、户籍政策等方面“突破”，打擦边球逐步松绑。

　　陆续有杭州、长沙、温州、福建等多地传出放松楼市调整政策的传闻。虽然先后都被当地政府明确否认，但是市场上仍然盛传类似信息。

　　与开发商同样焦虑的是“靠房吃饭”的房屋中介。北京市民张先生敏锐地感受到了楼市的风向，因为街边散发传单的二手房中介越来越多，“看来现在楼市真是不景气，以前行情好时他们可没空出来发传单。”张先生说。

　　在北京北五环外的郊区，中介小杨正忙着给潜在客户发短信，分析淡市是出手良机，鼓励他的客户“不要观望，该出手时就出手”。

　　就在北京五一假期新房成交创７年新低之后，复地集团６日竞得北京通州区运河核心区两宗多功能地块。这两块地块复地分别经过１１轮和４９轮竞价方才获得。激烈的竞争，仍然反映出开发商对一线城市盈利空间的期待。

　　在网络上流传的那份被万科否认的毛大庆发言稿里，对北京楼市有一句判断是：“看不懂”。（参与采写记者：孔祥鑫、施洋）