小长假楼市再遇冷 百城房价尽显疲态

　　看点

　　市场降温、信贷收紧……当前，楼市供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐浓。刚刚过去的“五一”小长假，楼市延续了4月份的冷清，不少地方楼盘打折促销力度也在加大，但楼市仍没有实质性转向。

　　与此同时，一些地方的“救市”动作引发关注，杭州、长沙、天津、南宁等地的相关举措遭遇热议。有观点认为，政府不宜再“救市”。

　　黄金售楼期遇冷

　　根据网易房产数据中心统计，5月1-2日期间，北京一手住宅成交106套，成交均价约为2.51万元/平方米；上海一手住宅成交427套，成交均价约为2.81万元/平方米；广州楼市合计网签302套，面积33303平方米，成交均价13681元/平方米；深圳市场一手住宅成交仅 21套。

　　与去年同期数据相比，北京、深圳成交跌幅较大：去年“五一”假期，北京新建商品住宅803套；而深圳2013年5月1-2日期间，成交套数130套，今年同比下跌83%。

　　与此同时，房价也在松动。有媒体曝出北京“五一”黄金周楼市低迷，东三环一处130多平方米的房产降价一百万却无人问津；而在刚刚落幕的上海假日房展，133个楼盘中有 27个明确张贴出打折促销信息，明码标价打折的项目数较前几次房展会有所增加。

　　也有观点认为，虽然有部分开发商急于回笼资金，采取主动降价的策略，但目前房价的松动力度并没有坊间流传的那么大，不少房企也在观察市场变化。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，在市场降温、信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，楼市供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风。

　　百城房价尽显疲态

　　“五一”黄金假日的楼市再度令市场失望亦符合预期。在小长假刚刚开始的5月1日，中国指数研究院就发布百城楼市数据，在经过一季度的“由夏入冬”后，楼市在4月份延续降温的态势，百城房价疲态初显，上行也缺乏动力。

　　数据显示，4月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11013元人民币，环比上涨0.1%。这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。在政策不稳、信贷收紧、市场观望情绪较浓等多方因素影响下，4月房地产市场表现“旺季不旺”，全国住宅均价与3月基本持平，房价下跌城市数量明显增多。

　　与此同时，中国房地产学会副会长陈国强表示，与过去三四月份时常出现的楼市 “小阳春”不同，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，市场趋冷。 100个城市中近半数房价下跌主要由成交量的下滑带动，今年这样的降温态势恐怕还会持续。

　　事实上，一线城市的房地产市场也不再是“美景一片”，出现“双降”。以北京为例，链家地产市场研究部统计数据显示，扣除保障房后，北京4月纯商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均价也出现明显下调，仅为每平方米2.5万元左右，环比上月下降超过10%。链家地产市场研究部分析师张旭认为，4月份商品住宅成交大幅回落，一部分原因是受到假期影响，更重要的是政策和市场预期直接抑制了大量需求。信贷政策持续收紧使得购房难度不断升级，自住型商品住房政策也吸引了大量购房人群。

　　政策松动冲动加大

　　中国指数研究院报告认为，在楼市量价持续低迷压力之下，部分城市放宽现有调控政策的可能性有所加大。同时，杭州、长沙等地纷纷传出“松绑”限购之声，也让政府再次“救市”之说甚嚣尘上。

　　近日就有消息称，天津滨海新区将实施差别化限购政策，即不管在天津市内或其他城市拥有几套住房，只要在滨海新区没有，即可在新区购买一套商品住宅。有媒体证实，滨海新区的确正在积极申报、争取差别化限购政策，但目前还未获得天津市有关部门批准。

　　4月28日，南宁市房管局发文称，从今年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。虽然南宁市房产局表示，这只是推动北部湾同城化的举措之一，但依然有不少观点认为，此举背后隐藏着“救市”意图。

　　张大伟则表示，“当前部分地方政府因为楼市出现下行风险，土地财政出现潜在风险，的确有松动调控的意愿和积极性。在这种情况下，通过松动政策达到再刺激楼市上涨，保护土地价格的可能性非常大。 ”

　　而财政部数据也显示，一季度我国国有土地使用权出让收入达到1.08万亿元，同比增长40.3%，而同期地方本级财政收入1.95万亿元。至此，“卖地”收入与地方公共财政收入的比例达1∶1.7。

　　财经评论员马光远表示，房地产转折点已到来，但全国性的跳水不会出现。他提醒，这是“要摆脱对土地财政、对房地产依赖的时候，而不是说通过这一次的救市，我们再走上那条老路”。