手机看中经经济日报微信中经网微信

小长假楼市再遇冷 百城房价尽显疲态

2014年05月05日 11:00    来源: 辽宁日报    

  看点

  市场降温、信贷收紧……当前,楼市供需双方的市场预判出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐浓。刚刚过去的“五一”小长假,楼市延续了4月份的冷清,不少地方楼盘打折促销力度也在加大,但楼市仍没有实质性转向。

  与此同时,一些地方的“救市”动作引发关注,杭州、长沙、天津、南宁等地的相关举措遭遇热议。有观点认为,政府不宜再“救市”。

  黄金售楼期遇冷

  根据网易房产数据中心统计,5月1-2日期间,北京一手住宅成交106套,成交均价约为2.51万元/平方米;上海一手住宅成交427套,成交均价约为2.81万元/平方米;广州楼市合计网签302套,面积33303平方米,成交均价13681元/平方米;深圳市场一手住宅成交仅 21套。

  与去年同期数据相比,北京、深圳成交跌幅较大:去年“五一”假期,北京新建商品住宅803套;而深圳2013年5月1-2日期间,成交套数130套,今年同比下跌83%。

  与此同时,房价也在松动。有媒体曝出北京“五一”黄金周楼市低迷,东三环一处130多平方米的房产降价一百万却无人问津;而在刚刚落幕的上海假日房展,133个楼盘中有 27个明确张贴出打折促销信息,明码标价打折的项目数较前几次房展会有所增加。

  也有观点认为,虽然有部分开发商急于回笼资金,采取主动降价的策略,但目前房价的松动力度并没有坊间流传的那么大,不少房企也在观察市场变化。

  中原地产市场研究部总监张大伟表示,在市场降温、信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下,楼市供需双方的市场预判出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风。

  百城房价尽显疲态

  “五一”黄金假日的楼市再度令市场失望亦符合预期。在小长假刚刚开始的5月1日,中国指数研究院就发布百城楼市数据,在经过一季度的“由夏入冬”后,楼市在4月份延续降温的态势,百城房价疲态初显,上行也缺乏动力。

  数据显示,4月份,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11013元人民币,环比上涨0.1%。这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨,但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看,当月55个城市房价环比上涨,45个城市环比下跌。在政策不稳、信贷收紧、市场观望情绪较浓等多方因素影响下,4月房地产市场表现“旺季不旺”,全国住宅均价与3月基本持平,房价下跌城市数量明显增多。

  与此同时,中国房地产学会副会长陈国强表示,与过去三四月份时常出现的楼市 “小阳春”不同,今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”,市场趋冷。 100个城市中近半数房价下跌主要由成交量的下滑带动,今年这样的降温态势恐怕还会持续。

  事实上,一线城市的房地产市场也不再是“美景一片”,出现“双降”。以北京为例,链家地产市场研究部统计数据显示,扣除保障房后,北京4月纯商品住宅成交4258套,比3月同期下降18.4%,比去年4月份下降18.1%。成交均价也出现明显下调,仅为每平方米2.5万元左右,环比上月下降超过10%。链家地产市场研究部分析师张旭认为,4月份商品住宅成交大幅回落,一部分原因是受到假期影响,更重要的是政策和市场预期直接抑制了大量需求。信贷政策持续收紧使得购房难度不断升级,自住型商品住房政策也吸引了大量购房人群。

  政策松动冲动加大

  中国指数研究院报告认为,在楼市量价持续低迷压力之下,部分城市放宽现有调控政策的可能性有所加大。同时,杭州、长沙等地纷纷传出“松绑”限购之声,也让政府再次“救市”之说甚嚣尘上。

  近日就有消息称,天津滨海新区将实施差别化限购政策,即不管在天津市内或其他城市拥有几套住房,只要在滨海新区没有,即可在新区购买一套商品住宅。有媒体证实,滨海新区的确正在积极申报、争取差别化限购政策,但目前还未获得天津市有关部门批准。

  4月28日,南宁市房管局发文称,从今年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。虽然南宁市房产局表示,这只是推动北部湾同城化的举措之一,但依然有不少观点认为,此举背后隐藏着“救市”意图。

  张大伟则表示,“当前部分地方政府因为楼市出现下行风险,土地财政出现潜在风险,的确有松动调控的意愿和积极性。在这种情况下,通过松动政策达到再刺激楼市上涨,保护土地价格的可能性非常大。 ”

  而财政部数据也显示,一季度我国国有土地使用权出让收入达到1.08万亿元,同比增长40.3%,而同期地方本级财政收入1.95万亿元。至此,“卖地”收入与地方公共财政收入的比例达1∶1.7。

  财经评论员马光远表示,房地产转折点已到来,但全国性的跳水不会出现。他提醒,这是“要摆脱对土地财政、对房地产依赖的时候,而不是说通过这一次的救市,我们再走上那条老路”。


(责任编辑: 向婷 )

    中国经济网声明:股市资讯来源于合作媒体及机构,属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
上市全观察