去年A股上市房企销售超7000亿

　　截至4月19日，沪深两市A股104家上市房企（按新证监会行业分类）发布了2013年年度财务报告。据亿翰智库统计，上述房企年度销售收入超过7000亿元。领头羊万科销售额1709亿元，占比24.3%。与此同时，这些房企的库存同步增长，同比涨幅25.53%。

　　2013年，A股房地产行业企业销售收入（按财务数据测算）为7026亿元，同比增长24.26%，整体上行业销售表现明显好于2012年。因为2012年以来，受益于整体经济回暖和相关政策松动，销售收入也呈高水平增长。

　　104家上市房企2013年的营业收入合计6080亿元，同比增长29.62%；净利润合计835亿元，同比增长22.19%。2013年归属上市母公司净利润为721亿元，同比增长20%。总体上看2013年企业在规模和利润方面均保持了比较好的增长。

　　同时，沪深两市A股104家上市房企的净利润的增长要慢于营业收入的增长，说明行业的利润空间正在收窄。2013年104家房企的平均毛利率为36%，同比下降1.47个百分点，上市房企的毛利率也呈逐步萎缩趋势。

　　上海亿翰投资咨询有限公司房地产研究中心副主任张化东认为，虽然许多上市房企对利润率下降做出了结转项目毛利率偏低，属于项目个性问题，未来随着项目变化，毛利率会有改善。

　　龙头公司受益于行业整体的回暖态势，销售与业绩状况表现优异。

　　根据年报显示，2013年万科实现营业收入1354.2亿元，同比增长31.3%，实现净利润151.2亿元，同比增长20.5%；全面摊薄净资产收益率为19.66%，与2012年持平，为1993年以来的历史性高位。

　　同时，2013年万科以1709.4亿元再次刷新中国及全球企业房地产业务年销售额历史纪录，销售金额同比增长21.0%。截至2013年底，万科合并报表范围内尚有1623.3亿元已售资源未竣工结算。

　　在104家上市房企销售总额中，万科占比24.3%。也就是说，仅万科一家，就贡献了四分之一的份额。

　　2013年，104家上市房企的存货合计为15622亿元，同比增长25.53%；预收账款合计为5536亿元，同比增长20.60%。数据显示，企业2013年存货和预收账款都保持着稳定增长，但是增速有所下降。2013年房地产企业在土地市场表现活跃，市场预期向好，是造成2013年上市房企库存和预收款项增加的重要因素。若不考虑新增投资，这部分仍可满足房企未来一年的结转需求。但高存货和预收账款给未来的销售是市场提出更加严峻的考验。

　　在投资方面，根据已经披露的房企中报数据显示，104家房企2013年购买商品、接受劳务支付的现金合计达到6834亿元，增长23.20%；持有现金2839亿元，同比上涨10.50%。张化东认为，这说明上市房企投资意愿强烈，对房地产也未来前景看好，同时，上市房企对于未来的市场环境持乐观判断，而未来的供货量水平不低。