112家A股上市房企总收入同比增40%

　　2013房企半年报相继出炉，在上半年房地产整体市场量价齐升之下，开发商可谓获得了仅次于2009年的丰收年，销售额突破历史记录，主流房企的销售业绩平均涨幅均超四成。

　　与此同时，在融资渠道多样化的助力下，房企上半年融资同样成绩骄人，“不差钱”的房企拿地积极，多地出现抢地潮。业内人士表示，一二线城市聚集过多优势资源，房价易涨难跌。今年的“金九银十”或将热度空前。

　　“招保万金”日均销售10亿元

　　随着保利地产公布半年报，内地四大房企万科、保利地产、招商地产、金地集团半年报全部交出靓丽成绩单。据计算，“招保万金”上半年总签约销售金额超过1800亿元，日均销售额超过10亿元。

　　从四巨头之首的万科率先披露的财务数据显示，上半年万科累计实现销售金额836.7亿元，同比增长33.8%。此外，上半年万科实现营业收入413.9亿元，实现净利润45.6亿元，同比分别增长34.7%和22.3%。公司新增项目的平均楼面地价约2735元/平方米。

　　尽管保利地产最后公布业绩，但销售金额则是仅次于万科。保利的中报显示，上半年保利地产实现营业收入305亿，同比增长51.34%；实现营业利润50.72亿，同比增长12.78%。招商地产上半年营收更是同比大增60.05%。四大房企巨头中，唯独金地集团上半年业绩稍逊，其上半年销售金额197.2亿元，较上年同期增长46.5%。但公司上半年净利润3.04亿元，同比下降39.5%。

　　事实上，除四大巨头房企外，随着各地住宅市场的逐步回暖，已经公布销售业绩的112家A股上市房企上半年成绩均表现良好势头。

　　据中原集团研究中心监测，这112家企业合计2013年上半年的营业总收入达到了2289.6亿，同比去年同期的1636.7亿上涨比例达到了39.9%。营业利润则达到了438.9亿，同比2012年同期的348.3亿也上涨了26%。

　　“已经公布销售业绩的112家A股上市房企基本代表了在国内房地产主流企业的生存状态。”中原地产市场研究部总监张大伟称，在上半年房地产整体市场量价齐升之下，开发商可谓获得了仅次于2009年的丰收年。

　　与此同时，在港上市的内地房企因融资多样化业绩更为突出。据统计，包括中海、融创、碧桂园、龙湖在内的在港上市的十大龙头房企上半年销售超过3159亿元，同比平均增幅超过47%。

　　房企不差钱 “金九银十”或热度空前

　　今年上半年房地产业融资额继续攀升，在不到半年时房企融资额即已超过去年全年融资额度。来自中原地产市场研究部的数据显示，在全年还未过半时，包括万科、融创、龙湖等在内的10大标杆房企国内外融资额就已经超过459.6亿人民币，较2012年上半年的上涨了75.6%，也已经超过了2012年全年的413亿融资额。

　　“在整体资金面收紧的大环境下，大型房企依然‘不差钱’。”张大伟称，非标杆房企融资量也明显上涨，接近30家房企年内总融资额度达近1000亿，融资总额已经超过2012年的全年融资30%左右。

　　除此之外，房企还积极拓展融资渠道，在国内信贷收紧的情况下，海外融资令一些企业，尤其是在港上市房企获益多多。

　　27日，绿地控股宣布其通过全资子公司认购盛高置地扩大股本后的60%，成功登陆香港资本市场。

　　“近期上市房企再融资以及IPO开闸预期重燃，房企下半年的融资环境依然会比较稳定。”张大伟表示。

　　在资金面宽裕的背景下，上半年房企拿地频频，购地金额也居高不下。

　　来自中国指数研究院的数据显示，根据对保利、中海、恒大、绿地等9家国内主要品牌房企的数据统计，今年上半年，这些企业新增土地储备规划建筑面积共约5247.9万平方米，较去年同期增长13.75%。上海易居房产研究院的数据也显示，上半年，房地产开发企业土地成交价款4398亿元，同比增长14.7%。

　　多地出现了抢地潮。北京27日出让的房山区一块地块即吸引了万科等近20家房企及联合体参与，最后拍出53.65亿元。而截至当日，北京今年以来的土地出让金总额突破千亿大关。广州土地市场同样火热， 广州国际金融城起步区第二批4宗地块26日下午全部出让成交，溢价率126%，楼面地价最高达至每平方米1.9万元人民币。

　　“一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。房企再次发力一二线城市。”张大伟分析指出，今年金九银十或将热度空前。

　　张大伟进一步指出，市场呈现量价爆发式上涨，大部分房企都不愿错过“金九银十”的楼市黄金销售季，纷纷打算在此期间密集推盘。此外，各地再现地王导致需求恐慌，入市积极性增加，下半年调控难度加大。