房产证也能自己申办 手续完备最快2小时拿证

　　办理房产证，是每一个购房者都会经历的，而很多人都是委托开发商办理。4月23日，华西都市报记者从成都市房管局了解到，除了委托开发商或委托第三方办理外，只要办理了商品房初始登记（即取得大产权）的楼盘，市民也可以自己办证，最快2个小时就能领证。

　　自己办证要多久？资料齐备最快2小时

　　市民张娟这个月终于领到了房产证。不过，她并不知道房产证也可以自己申请办理。

　　和张娟一样不知道可以自己办房产证的还有很多人。对此，成都市房管局相关负责人昨日在接受记者采访时表示，其实购房人个人自行办理商品房产权证的流程并不复杂，只要提供齐备的资料，最快2小时就能领证。

　　“自行办理商品房分户登记流程与二手房交易流程大体相同，购房者先到成都市政务服务中心房产分中心（青羊区西华门街32号）的税务大厅窗口核税（如开发商已提供税务凭证的除外），取得税务凭证后,再持相关办证资料到房产分中心指定窗口排号、受理、缴费、领证即可。”该负责人说，如果办理的是有房屋编码的商品房住宅，可在受理后2小时领证。不过他也提醒说，购房人要合理安排时间，尽量避免下午三四点临近下班时来办证。

　　要哪些手续？需开发商提供委托书

　　记者了解到，和开发商办理房产证所需的资料类似，购房人需要提供有效身份证明复印件（核原件）、开发商营业执照副本复印件加盖公章，登记申请书；房屋所有权证或房屋初始登记记录单；商品房买卖合同（含房屋平面图）；纳税完税证明或纳税通知书或免税证明。此外，还需要提供介绍信或开发商委托购房人办理分户产权的书面委托书。

　　“当然，要办理分户产权也是有条件的，必须是在该栋商品房已取得大产权的前提下，方可提出申请。”成都市房管局相关负责人说。

　　自己办还是开发商办？办证前双方协商约定

　　成都市房管局相关负责人介绍说，购房人申请办理产权证可选择三种方式，一是购房人书面委托开发商办；二是开发商书面委托购房人自行到房管局申办；三是开发商和购房人共同通过公证委托的方式委托第三人办理。

　　“目前自行办理的人不是特别多，因为很多人不知道可以自己办。”该负责人说，购房人可以在该栋商品房取得大产权的前提下，跟开发商协商约定自行办理。

　　该负责人介绍说，办理商品房分户登记的收费，包括交易手续费、登记费及工本费三项费用，交易手续费每平方米3元（失去方承担）；非住宅按成交价*0.7%（转让双方各承担一半），最高不超过2万元。而登记费如果是住宅的话，是80元/套，非住宅550元/件（取得方承担），工本费为10元/本。

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　　购房人自行办理商品房分户登记须知

　　（一）、必备要件1、登记申请书；2、购房人有效身份证明复印件（核原件）、开发商营业执照副本复印件加盖公章、介绍信或开发商委托购房人办理分户产权的书面委托书；

　　3、房屋所有权证或房屋初始登记记录单；

　　4、商品房买卖合同（含房屋平面图）；

　　5、纳税完税证明或纳税通知书或免税证明；

　　（二）其他要件1、购房人若涉外，需要出具国家安全事项审查意见书；

　　2、申请人提交的申请材料为外文的，应当提供中文译本；

　　3、限购政策执行期间，购买房屋没有合同备案的需进行限购审查：购房人如为成都户籍的需提交户籍证明材料；如为非成都户籍需提交户籍证明材料、纳税证明或社保证明。

　　4、购买限价商品房资格认定通知单（限价商品房应提交）

　　5、维修资金缴存证明（按规定应建但未建维修资金账户的应提交）相关新闻房屋租赁备案5月起可就近办理

　　5月1日起，房地产经纪咨询机构备案和房屋租赁登记备案可直接在各区（市）县办理。4月23日，华西都市报记者从成都市房管局获悉，成都市房管局将从5月1日起将房地产经纪机构备案、变更、续期，以及房屋租赁登记备案管理权限下放至各区（市）县房产行政主管部门。

　　此外，办理备案的时间也全面提速。以前办理房地产经纪机构和分支机构备案，需要10个工作日；5月1日起，将全面“提速”至5个工作日，而房屋租赁登记备案从原来的3个工作日“提速”到当天办结。 华西都市报记者李臣