广州“史上最严”公积金贷款新政已于日前结束意见征集。而被职工严重吐槽的“贷过一次不许再贷”、大幅延长缴存年限等规定，其深层次的根本原因很可能是若不限贷，不久之后额度将告急！记者昨日了解到，该中心近日向某央媒回复的《关于最近媒体关注的广州住房公积金贷款实施办法有关情况的说明》中透露，广州住房公积金提取量大，结余资金偏少，给公积金使用带来较大压力。“若不对贷款政策进行调整，预计到2015年，就不能满足职工首次购房贷款的需求”。
按照相关步骤，公积金中心对意见进行整理并提交公积金管理委员会讨论完善后，正式条文可望在下个月发布。
首度宣称额度或不充足
公积金中心相关人士向记者证实了这一信息。对比此前一直宣称的“额度充足”，这是穗公积金中心首度松口承认未来额度可能面临不足。
记者了解到，《说明》中详细阐述了“对建筑结构为砖木结构、混合结构以及用途为非居住用房及低密度商品住宅不予贷款；已使用过住房公积金贷款的不予再次贷款”的主要原因。这包括：与全国大部分城市相比，一方面，广州住房公积金提取条件宽松，提取比例一直偏高，2014年1-2月的提取比例达到84.9%；另一方面，住房公积金贷款需求旺盛。在资金有限的情况下，若不对贷款政策进行调整，预计到2015年，住房公积金就不能满足职工首次购房贷款的需求。
另一方面，职工住房公积金贷款需求旺盛，并有长期持续增长的趋势。由于银行商业贷款利率高企，比公积金贷款高出两个百分点以上，以前优势不算太明显的公积金贷款越来越受到追捧。且随着限购政策的执行，公积金贷款越来越集中地转向中等偏低收入的首次置业人群。公积金中心方面称，广州市每年新增就业常住人口7万人，加上广州本地每年新增就业人群约3万人，这些都是未来住房公积金贷款的潜在使用者。“如果不对二次申请住房公积金贷款进行限制，下一步，对于首次申请住房公积金贷款的人员将没有资金可贷”。
91%缴存职工未贷过
公积金中心再次强调广州约有91%的缴存职工未曾使用住房公积金贷款，在使用公积金贷款的人员当中，约有2%的人多次使用了该贷款。“为确保每个缴存职工都有平等的机会享受低息的政策性贷款，限制职工二次使用住房公积金贷款是合理的，也不影响首次使用住房公积金贷款的刚需群体”。
“职工多次贷款也无助于住房公积金的积累。”公积金中心相关负责人还称，广州市个人住房公积金贷款最高额度为50万元，两人或两人以上申请住房公积金贷款最高额度为80万元。统计显示，职工住房公积金平均缴存余额不超过5万元，如果职工申请50万元住房公积金贷款，就意味该职工使用其余9个人的缴存余额才能发放贷款，同时，职工在发放贷款后每年的缴存金额均全部提取，也无助于公积金的积累。“目前，广州市使用住房公积金贷款的35万户职工当中，他们除了把自己缴存的部分提取以外，还使用了他人缴存的820亿元资金。如果再不对使用过住房公积金贷款的人员进行限制，那么，后续有需要贷款的职工资金将无法保障。”
由上述表述不难看出，广州限制公积金贷款次数的根本原因是“钱紧”！而该中心相关人士此前向羊城晚报记者透露，最终出台的新办法，与征求意见稿相比应不会有大调整，看来，“只准贷一次”很可能成为现实。
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