龙头房企停手 中小房企“补仓” 拿地热情分化

　　两天两个城市，在土地市场鲜有动作的中南建设令人吃惊地豪掷38.6亿元。而万科、保利等16家标杆房企第一季度拿地热情突然降温，拿地总额环比降幅近四成。深圳商报记者了解到，上市房企拿地热情近期明显出现分化。业内人士称，一线龙头房企拿地停顿的同时，也给了中小房企“补仓”的机会。

　　中南建设两天挥金近40亿

　　昨日，南京国土资源局出让4幅地块，总出让面积43.27万平方米，最终总成交价47.71亿元。

　　本次土地出让，最受关注的麒麟商住地块吸引招商局地产控股股份有限公司、栖霞建设股份有限公司、中南建设集团股份有限公司等6家房企争抢，经过82轮竞拍，最终被中南建设以25.7亿元（其中保障房建设资金2000万元）拿下，楼面地价7103元/平方米（含保障房资金）。

　　江宁东山G13住宅地经23轮竞拍，被江苏爱涛以6.11亿元摘得，超最高限价6000万，楼面价10858元/㎡，成为南京江宁地区新地王。招商局地产以5.78亿元竞得禄口G14地块。禄口G15地块被朗诗地产竞得，成交价10.12亿元，楼面价4101元/㎡。

　　值得一提的是，两天前的4月1日，苏州园区新兴板块“体育公园”板块内苏园土挂08号、09号地正式出让。最终中南建设将这两宗宅地收入囊中，总成交价为12.87亿元。也就是说，中南建设两天拿地金额达到了38.6亿元。

　　记者了解到，中南建设去年在土地市场拿地金额约59亿元，今年四月两天的拿地额，竟然达到去年全年的逾六成，去年一季度仅在一月份竞得山东泰安一地块，总价4.06亿元。

　　标杆房企拿地总额降幅近四成

　　与此同时，龙头房企拿地热情迅速降温。

　　4月2日，据中原地产研究部最新统计数据显示，万科、保利等16家标杆房企2014年第一季度拿地总额为1165.24亿元，同比上涨29%，环比降幅高达37%。

　　无独有偶，上海易居房地产研究院4月1日发布的《2014年3月份典型城市土地成交报告》显示，今年3月份，10个典型城市土地成交建筑面积1150.3万平方米，环比下降46.8%，同比下降34.5%；土地出让金收入480.3亿元，环比下降38%，同比增长22.8%。

　　而16家企业在2013年购地支出接近5630亿元，土地储备计划实际上提前已完成。同时，2013年全国一线城市土地成交额创历史新高，达到了5127亿元，创造历史新高，土地价格攀升也创下新纪录。

　　此外，上海易居房地产研究院的研究报告还显示，今年3月份，10个典型城市土地成交均价为4175元/平方米，环比增长16.4%，同比增长87.5%。在这种情况下，房企负债明显提高，拿地动作显然将更为慎重。

　　一些龙头房企已开始在土地市场上暂缓出手。昨日，最受关注的招商、九龙仓仙林湖昔日退地——G07地块，之前传言有保利、栖霞建设、金地、华润、恒大、中海等20多家品牌房企关注，但土拍现场仅金地、栖霞建设、新城3家报名。

　　中小开发商趁机“补仓”

　　尽管近期土地市场遇冷，仍不妨碍中小开发商的激情表现。

　　3月26日，北京出让两宗经营性用地，中铁建、中弘分别以26.45亿元、8.27亿元，成为两宗地块的“地主”。而在2月26日北京平谷区大兴庄镇地块竞拍现场，当代置业和旭辉控股联合体与世纪鸿无疑最出风头，64轮举牌中，世纪鸿占29次，当代旭辉联合体30次，几乎二分天下，最终以7.78亿的价格竞得。3月19日，国贸地产、厦门筑成、宝达投资（香港）联合体率先以11亿元夺下松江区佘山北54A-05A号地块，折合楼板价11660元/平方米，溢价率37.1%。此后，该联合体又以8.04亿元摘得松江区佘山北37A-01A号地块，楼板价11094元/平方米，溢价率30.5%。虽然30%以上的溢价率仍属偏高，但事实上，与去年年底市场火热时相比，上海同一区域的地价已出现明显回落。

　　4月1日，克而瑞发布了《2014年一季度中国房地产企业销售TOP50》排行榜，上榜房企的销售金额可以用惨淡来形容。第50名房企的销售金额，较前一年的第50名企业下滑了25%；销售额排第20名的企业，也比去年同一位置的企业少20%。

　　分析人士指出，龙头房企一季度业绩并不理想，在销售遇冷情况下，一线开发商暂时停止了激进拿地，土地价格回落，正好给中小房企“逢低补仓”的机会，上海松江区佘山北就是一个典型案例。