3月20日，两家A股地产公司中茵股份（600745，收盘价12.69元）、天保基建（000965，收盘价6.64元）发布公告，其非公开发行A股股票申请获得证监会通过，房地产再融资就此正式开闸。在此消息刺激下，一些原本处于观望的房企终于忍不住出手，华远地产（600743，前收盘价2.72元）便是其中之一。
今日，公司宣布将非公开发行股票募集不超过16亿元投向三个地产项目。与此同时，公司还拟发行不超过14亿元公司债。短短几日之间，华远地产两项融资方案便迅速出炉，似乎公司对此筹备已久。
拟合计募资约30亿元
据公告显示，华远地产拟非公开发行的股票数量不超过6.87亿股。公司控股股东华远集团拟认购不少于7000万股、不超过3.3亿股。股票发行价格为不低于2.33元/股。
此次非公开发行，华远地产拟募集资金总额不超过16亿元，扣除发行费用后将全部投入北京门头沟、北京大兴、北京澜悦三个地产项目。
其中，北京门头沟项目位于门头沟区龙泉镇，项目总建筑规模约26万平方米，功能为住宅、商业，项目预计总投资为42.57亿元，募集资金投入约10亿元。该项目计划实现销售收入近50亿元，计划实现净利润5.59亿元，销售净利率为11.12%；北京大兴项目位于大兴孙村组团，总建筑规模约18.7万平方米，功能为住宅，项目预计总投资为20.95亿元，计划使用募集资金5亿元。该项目计划实现销售收入22.63亿元，计划实现净利润1.25亿元，销售净利率为5.54%；北京澜悦项目位于密云县白云街以北，总建筑面积约11万平方米，功能为住宅、商业，项目预计总投资为9.25亿元，募集资金投入1亿元。项目计划实现销售收入11.7亿元，计划实现净利润1.84亿元，销售净利率为15.69%。
《每日经济新闻》记者注意到，非公开发行只是华远地产融资方式的一部分，公司还拟发行公司债募集不超过14亿元资金。据悉，华远地产公司债券的期限为5~7年，为固定利率债券，采取网上与网下相结合的发行方式。募集资金拟用于公司调整债务结构、补充流动资金、项目建设以及未来可能的收购兼并项目等。
业绩、董事长薪酬同步增长
与融资方案同期发布的，还有华远地产2013年年度报告。
2013年，华远地产实现营业收入47.29亿元，同比增长53.57%；净利润为6.56亿元，同比增长21.21%。截至2013年年末，公司基本每股收益为0.36元/股，同比增长5.88%。公司拟定的2013年利润分配预案为：每10股派发现金股利1.2元，共计派发现金股利约2.18亿元。 2013年，华远地产实现开复工面积206.6万平方米，同比增长12.9%，其中新开工75.1万平方米，同比增长6.8%；竣工30.8万平米。完成销售签约额56.1亿元，同比持平；销售签约面积50.8万平方米。截至2013年年底，公司持有待开发及已开发房产储备总面积共约268.5万平方米，其中，拟发展作销售的房产面积约261.5万平方米，拟发展作出租经营用房产面积约7万平方米。
《每日经济新闻》记者注意到，作为房地产企业未来业绩的重要衡量指标之一的预收账款，华远地产为42.31亿元，同比增长14.17%，增幅较2012年（56.94%）有所放缓。
值得一提的是，与华远地产业绩同步增长的，还有董事长任志强的年薪。
据华远地产2012年年报显示，任志强2012年的税前报酬总额为836.35万元，相比2011年的691.66万元增长20%。此前的2008~2010年，任志强的税前年薪分别为774.3万元、707.4万元和758.17万元。而2013年度，任志强的年薪达到了1145.59万元，同比增长36.97%。虽然其薪酬依旧低于万科A（000002，收盘价8.06元）的王石、郁亮等，但也算个中翘楚了。
手机看中经
经济日报微信
中经网微信
