“面粉”比“面包”贵——房地产基金咋变了味?

　　２０１３年我国房地产基金迎来了有史以来最为火爆的一年，募资、投资、退出均创出了历史新高。

　　可“大跃进”的背后，却有不少基金变了味，在某种程度上沦为炒房投机的工具。专家认为，我国新涌现的不少房地产基金门槛过低、资质参差不齐，暗含重重风险。从长期来看，行业洗牌在所难免，管理机构亟须转型。

　　募资、投资、退出齐创新高　房地产基金“大跃进”

　　２０１２年被业内称为我国房地产基金行业的元年，而２０１３年当之无愧可谓房地产基金大跃进的一年。

　　清科研究中心统计的数据显示，２０１３年我国房地产基金在募资、投资、退出领域均表现异常活跃，同比大幅提升，均刷新历史纪录。

　　在基金募集方面，２０１３年我国新募房地产基金数量达到１３２只，同比增长４０．４％；披露的募资总额达到１０６．６７亿美元，同比增长７９．１％。

　　在投资方面，２０１３年我国房地产基金投资案例数量为１０５起，同比增长３１．３％；披露投资金额达６３．１６亿美元，同比猛增９６．８％，一改２０１２年投资总额下滑的颓势。

　　在房地产基金退出方面，２０１３年我国房地产投资基金共完成退出６４笔，远超２０１２年的１２笔。

　　而与往年相比，２０１３年房地产基金退出方式也更加多元化，由去年的３种方式扩展到至少６种方式。其中股东回购为主要的退出方式，有２５笔案例；股权转让为排名第二的退出方式，共发生１４笔，之后是有６笔退出的并购方式。

　　整体来看，２０１３年，我国私募股权投资市场深陷“寒冬”，但房地产基金却异军突起、一枝独秀。