5个月9单！22.4万亩土地流转傍上信托

　　截至目前，只有中信信托和北京信托开展此项目。以面积计，北京信托份额仅占5%

　　距去年10月首单土地信托项目推出仅过去5个月，土地信托项目数量目前已迅速增加到9单。公开资料显示，这9单土地信托项目中就有6单来自中信信托，分别位于安徽宿州、山东潍坊、贵州开阳、安徽马鞍山、河南济源、湖北黄冈。

　　中信土地信托挺进河南湖北

　　近日，中信信托宣布分别与湖北和河南相关地市签下两单土地流转信托业务，分别涉及流转土地面积6万亩和2万亩。这两单土地信托项目各具特色，湖北龙感湖项目首次探索通过土地信托方式介入国有农场改革，中信信托将与湖北黄冈共建龙感湖土地信托化改革试验区；而河南省土地流转信托项目则是全国首个针对建设生态文明、防风固沙、防治雾霾为主要目的的土地流转信托。

　　3月7日，中信信托与湖北省黄冈市人民政府，就共建龙感湖土地信托化改革试验区签署战略合作协议。此次流转项目为目前涉及土地面积最大的土地流转信托。该试验区拟从建构新型的生产关系入手，以信托共有制参与国有农场新一轮改革，推动龙感湖现代农业综合开发示范区、循环经济示范区、城乡统筹发展先行区和全域信息化示范区建设，龙感湖土地信托化改革试验区拟划定面积为100平方公里。

　　另一方面，中信信托与河南济源市政府合作成立“中信·济源农村土地承包经营权集合信托计划”，这是全国首个针对建设生态文明、防风固沙、防治雾霾为主要目的的土地流转信托。

　　本次推出的河南省首单土地流转信托引入了苗木花卉产业，土地使用方花艺绿化为河南本土优秀苗木企业，拥有多项苗木培育国家专利，尤其是其自主研发的白皮松快繁技术突破了以往白皮松平原地区繁育困难的瓶颈，技术水平国内领先。首期流转的济源市轵城镇、思礼镇下属共6个行政村的4094.5亩农业用地，预计两年内流转规模可达2万亩。

　　土地流转信托扩张提速

　　2013年10月15日，中信信托对外宣布，其与安徽省宿州市埇桥区政府合作的国内首单土地流转信托计划正式启动。这款名为 “中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期”的产品，期限为12年，涉及流转面积达5400亩。

　　首单土地流转信托问世，开启了为土地流转导入金融元素的先河。随后，北京信托以“双合作社”模式于2013年11月先后与江苏省无锡市和句容市推出“北京信托·土地信托之无锡桃园村项目”和“北京信托·金色田野土地1-5号”土地信托，涉及土地面积分别为158亩和9928.46亩。

　　进入到2014年，信托公司推出土地信托产品的速度呈现出加快扩张的趋势。在不到3个月的时间里，中信信托分别推出山东省潍坊青州市项目等5个土地流转信托项目，涉及土地面积约15.8万亩。此外，北京信托于近日推出的“北京信托·金色田野2014008号土地信托（密云水漳村）” 项目受托管理土地规模约1700亩。

　　记者梳理发现，从推出第一单土地信托项目到现在增加到9单，短短5个月间受托管理土地规模从5400亩迅速增加到22.4万亩。其中，3月份土地信托的推出最为密集，共3单涉及土地17.2万亩。

　　此外，据了解，中信信托今后还将继续在河北、内蒙古、新疆、吉林和四川等地进行推广土地信托。随着前期项目经验不断丰富，预计中信信托土地流转信托将进入项目密集落地期。而除中信信托、北京信托外，百瑞信托、中粮信托也将推出项目，实质性参与的信托公司将逐渐增至4家。