主题投资是主线 京津冀经济圈推地产股普涨

　　3月12日，房地产无疑是当天A股市场上最受关注的板块。房地产板块当日早盘迅速崛起，多家公司股价表现活跃。据统计，房地产板块内104家公司顺利翻红上涨，截至收盘，板块平均涨幅达到1.4%。接受《金融投资报》记者采访的市场分析人士认为，政策放松预期、龙头公司万科的分红利好是短期内影响地产股走势活跃的主要刺激因素，而京津冀经济圈题材受追捧更是大力推升了当日地产股的人气。

　　资金猛炒京津冀经济圈概念

　　盘面来看，当日A股市场上二线房产股走势较猛，万通地产、大洲兴业、万方发展、烯碳新材、大龙地产、顺发恒业、首开股份领涨。京津冀经济圈的地产股公司被认为对拉动当日板块上扬起到积极推动作用，相关概念题材受到资金热切关注。

　　资料显示，今年2月，管理层提出将京津冀协同发展上升至国家重大发展战略，并就推进京津冀协同发展提出7点要求。包括着力加强顶层设计，抓紧编制首都经济圈一体化发展的相关规划，着力加大对协同发展的推动，着力加快推进产业对接协作，提高城市群一体化水平等。而这似乎成为了当日拉动地产股整体上扬的导火索。“从当前A股情况来看，房地产板块整体其实也并不是特别活跃，地产股异动主要受益于京津冀经济圈的相关消息影响，与主题概念有关，当日上涨较多的也主要是京津冀地区的房地产公司。”来自上海某券商的一位房地产行业分析师告诉记者：“另一方面，今年‘两会’期间管理层对于国内房地产调控的表态并不特别多，由此，市场一定程度上也形成政策放松预期，加上地产股公司目前都较便宜，普遍估值较低，行业龙头企业万科B转H股后分红比例较高，这些因素都刺激了市场炒作资金，从而推动了地产股目前的活跃表现。”

　　房地产结构化发展值得关注

　　值得一提的是，随着年报披露其的来临，近期已有不少A股房地产行业上市公司发布其2013年年报，从已披露情况来看，房地产公司在2013年几乎均实现盈利，更有不少公司净利润超过亿元。一方面，房地产上市公司的整体业绩表现良好，另一方面，不少市场人士对于行业未来增长空间也存在一定担忧，在这种背景下，行业及相关公司未来发展趋势成为大家关心的问题。

　　上述接受记者采访的分析师认为，目前房地产行业发展是否迎来拐点尚无定论，但从目前相关企业财报预收账款来看，未来一两年房地产企业收入仍然可以有保障，2008年以来，房地产公司们虽然经历一定困难，但财务状况相对健康。不过，国内房地产未来购买力将逐步趋弱，房地产销售速度、利润率将会有所下降。区域化、结构化发展趋势值得关注。

　　从投资操作的角度，上述分析师认为目前房地产板块或仍将以主题性投资为主。“目前A股房地产主要还是讲主题投资，例如京津冀经济圈、涉网等热点，这一趋势在短期内不会有太大变化。事实上，房地产行业龙头公司股价已经较为便宜，具有较好质地，从价值投资角度来说是好标的，但短期来看可能不是特别好的品种，除非企业找到一些能够落地的创新点。”她说道。