政府工作报告未提房价仅提“分类调控”

　　分析称 今年“国N条”难再现但限购限贷也难以全面退出

　　昨日的政府工作报告中未提房价而仅提“分类调控”，这也是近10年来政府工作报告首次未强调“房地产调控”工作的重要性。

　　而由于春节因素和信贷紧缩的影响，2月份房企销售业绩普遍下滑。分析称，今年“国N条”难再现，二季度后楼市可能出现回暖。

　　昨日的政府工作报告称，要“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”今年报告未提房价而仅提“分类调控”，这也是近10年来政府工作报告首次未强调“房地产调控”工作的重要性。

　　正在推进房地产税立法

　　与此同时，政府工作报告中却用大篇幅阐述了住房保障机制的完善，将以全体人民住有所居为目标，加大保障性安居工程建设力度，今年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上。并推进公租房和廉租房并轨运行。年内基本建成保障房480万套。同时，强调了政策性住房融资的问题，“创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。”

　　此外，十二届全国人大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上回应“税收法定”问题时透露，全国人大正在推进房地产税立法工作。

　　投机投资性需求难松绑

　　“此次政府工作报告根本没提房价，调控也只是分城市指导。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，今年不会有“国N条”了。

　　不过杨红旭认为，暂时仍不会放开对于投机投资性需求的调控，“也就是说，限购限贷至少今年不会全面退出。对于严重供大于求，房价止涨或下跌的，可以适度放松政策。估计下半年，应能看到部分城市放松调控。”

　　市场变化：房企2月销售业绩环比普降

　　数据显示，不少房企2月销售增速明显放缓，环比1月的销售额出现较大回落。（见左表）对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市政策阶段性收紧、春节因素、银行信贷紧缩等导致了“春节效应”显现，“在大中城市，市场基本面仍然为供不应求。”

　　不过，他也坦言，今年年初短期内价格涨幅不可能像去年下半年那样火热，但目前来看官方表态偏中性，到了第二季度甚至下半年，在政策时效性趋弱、市场基本面再度回暖、通胀预期不断加大的背景下，房价或重回涨势。