房地产市场仍是雾里看花

　　兴业银行叫停三类房地产融资，杭州两楼盘接连大幅度降价，并爆出杭州有存量房11万余套，房地产市场顿时引发各方高度关注。据了解，杭州一块名叫天鸿香榭里的楼盘打出直降6000元/平米的口号，然而有业主就在当天降价前买下了该楼盘房子，辛苦了一辈子，买套房子不容易，一降价，几小时内就损失了50万元。

　　虽然随后便有相关人士出面澄清，兴业银行只是暂停部分房地产相关业务，而在杭州楼盘降价也只是个案。但有人说，除此之外，如今已有太多的迹象显示，我国房地产市场自2003年以来的快速发展期即将结束。

　　以遏制需求为核心的房地产“国五条”调控政策已过周年，该政策面面俱到，政府加大限购、限价、限贷力度，把能想到能用上的手段都列在了政策里。然而，2013年全年，除了少数二、三线城市外，四大一线城市住宅价格涨幅均超20%。至此，不少业内人士已敏感地观察到，“国五条”中浓墨重彩的房价调控目标等行政调控手段已开始逐渐淡出，市场按照自身规律调节房价的时代已经到来。

　　纵观全国房地产市场，那种对政策逆反的购房热情如今已经理智了许多。当下，政府没有实施高压政策与房价正面争锋，而是让房地产市场开始按自身规律运行，同时不断推出新的房地产品种来平衡拉低商品房房价;百姓也多对房地产市场持有冷静的观望状态，少了之前的盲目跟从。

　　如今，房地产市场已逐渐有市场化规律可循，接下来如何消化特别是三线、四线城市的存量房也许将成为最大的难题。这些被称作“鬼城”的地方，被空置的居民区、住宅楼不计其数。事实上，供大于求的现实窘境已让诸多开发商尝尽了前期疯狂的“苦果”，个别开发商甚至已经“跑路”。虽然建新城是城镇化战略的一部分，但也要按经济规律来进行。对于三四线城市的政府来说，一定是经济发展在先，接着房地产自然便会跟进，而片面透支财力建新城新区只会酝酿巨大风险。