黄文仔：政府调控楼市不如银行有效

　　原标题：黄文仔：政府调控楼市不如银行有效

　　黄文仔昨日接受记者采访。面粉比面包贵，楼面地价摆在那里，售价就不可能低。至于今年是不是购房的好时机？我还是那句话，如果你是买来自住，什么时候买都是正确时机。

　　今年将提案建议通过市场经济手段来调节楼市

　　踏入马年，楼市突起“降价风”，昨日，全国政协委员、星河湾地产董事长黄文仔“例牌”在飞机上对今年楼市作出预测：广州房价温和上涨，而部分二三四线城市楼价下降是市场原因，与政府调控无关。

　　政府调控楼市

　　不如银行调控有效

　　今年以来，包括李嘉诚、王石、任志强等“大佬”都对未来楼市持谨慎态度，甚至有专家爆出“崩盘”言论。“这么武断的就不叫专家了，必须要有具体数据支撑”，黄文仔2011年、2012年“两会”上都看跌楼市，去年预测小幅上涨，今年他认为会理性回归，顶多是小幅上涨，波动幅度不大。“房价上上落落是市场规律决定的，对整体形势我不担心，但肯定不会像过去几年那样上涨。一些城市的部分项目回落也是很正常的市场现象。”黄文仔强调，中国楼市最关键的问题还是“量”而非价格，“若供应量大、空置率高，自然会造成一定风险”。

　　黄文仔认为，相比政府调控，金融调控对楼市的影响更大。“开发商的钱是从银行来的，追高地价就是靠银行的贷款，地价高了，楼价上涨是必然”。他今年的提案就是建议政府退出房地产调控，避免“越调越高”的怪圈，而是通过市场经济手段来调节，政府要做的是加快保障房制度的改革和实施。

　　买来自住的话

　　什么时候买都正确

　　具体到广州的楼市，基于供求状况，他预测会温和上涨。最重要的原因是“面粉比面包贵”，最近芳村广钢新城、番禺汉溪大道拍出多个地块，楼面地价已超过周边在售一手楼售价。“楼面地价摆在那里，售价就不可能低”。至于今年是不是购房的好时机？“我还是那句话，如果你是买来自住，什么时候买都是正确时机”。

　　随着就近入学政策的全面实施，市民十分关注楼盘的教育配套问题。较早在楼盘引入民办名校的黄文仔建议基础教育还是应该由政府来做，“让开发商来承担教育配套有点推卸责任”，他建议政府在卖地前先做好教育配套，最好先把学校建起来再进行拍地。“羊毛出在羊身上，政府也可以根据教育配套在原来基础上提升地价，那样对教学质量更有保证”。

　　新近从化、增城撤市设区，黄文仔表示若不限购，会看好从化楼市，“过去对从化房地产发展控制得比较严，供应量不算大，设区之后应该有涨幅，如果限购就不好说了”。他同时认为，广州“三旧”尤其是城中村改造迫在眉睫，出于加快改造进程考虑，政府应制定统一的“游戏规则”，不要重复以往各个开发商与村社“八仙过海，各显神通”的模式。