“上个周末算是毁了。”昨日，沪上一位地产研究员对《金证券》记者抱怨。
上个周末楼市草木皆兵，杭州楼盘降价、兴业停止房地产贷款的传闻，牵动各大券商、基金人士的神经。2月23日，多家券商紧急召开电话会议，分析事件影响和市场走向。
但A股的风声鹤唳仍然出乎研究员预期，昨日地产板块暴跌逾5%，拖累A股指数跌破2100点，个股哀鸿遍野。
楼市变局？
2月22日深夜，坊间传闻兴业银行停止房地产贷款，接着陆续传出交通银行、招商银行、中信银行和农业银行等有类似规定和通知。与此同时，杭州传出多家楼盘大幅降价的消息。
对于网传杭州楼盘降价传闻，海通证券研究地产组表示，根据调研情况看，杭州确实有两个郊区项目尾盘降价了(即德信·北海公园和天鸿·香榭里)，降幅约为20%，暂时尚未出现各大开发商大幅降价现象。
“杭州面临较大的库存压力，我们一直也有降价预期。”前述沪上研究员称。
昨日，他进一步从当地开发商打听到，德信·北海公园开售当日销售率达8成，目前已全部卖光。这也说明，重点城市房价下调10%-15%，有很强大的接盘。另外，该楼盘为主动性降价，地产商刚刚拍了块地，降价出售是因为想继续拍地，资金需求比较高。在杭州地区，这种降价会扩散，但不会直接传导到全国。
地产板块暴跌
不过，恐慌情绪仍然蔓延至资本市场。
昨日，地产板块暴跌逾5%。中华企业、华夏幸福等直奔跌停，招商地产、保利地产跌幅都超过8%，万科也大跌6.56%。受此影响，上证指数、深证成指分别大跌1.75%、2.68%。
《金证券》记者接触的多位券商研究员反映，当日机构、投资者交流电话不断，“大家都有些急了。”
这位沪上研究员判断，受库存和开工加大等因素影响，大中城市房价或将从环比涨幅收窄演变成环比下降，但目前龙头房地产股估值比较低，如果有稍微宽松的政策出台，板块随时可能见底。
安信证券研究员判断2014年开发商融资会很困难，银行融资渠道收紧，信托等其他融资成本将再次进入上升通道；房贷不容乐观，2014年将有更多的银行上调首套房贷及停贷二套房现象，并且持续较长时间；房价会严重分化，少数人口持续流入城市房价坚挺，大多数城市会出现调整；房地产投资不容乐观。
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