住宅供给、成交锐减逾七成 北京楼市寒意浓

　　虽然土地市场的升温十分明显，业内人士还预计北京2月份土地出让金有望再度突破400亿元，不过，与此形成鲜明对比的却是略显萧瑟的住宅成交。土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期。

　　不断攀涨的土地价格影响了开发商的推盘速度。春节过后，北京市新建商品住宅供应继续处于较为低迷的状态，2013年春节假期过后15天内，共有6个项目入市，供应量达到2129套，而今年春节过后到目前为止仅有1个项目入市，供应量较去年同期大幅下降75.2%。

　　持续走高的房价和不见松动的住房信贷也加剧了购房者的观望情绪。据链家地产市场研究部统计，2月第二周，新建商品住宅（含保障房）成交581套，较上月第二周下降69%，扣除保障房后，纯商品住宅成交419套，较上月第二周大幅下降74.2%。此前，中原地产研究中心提供的数据显示，其所监测的54个城市春节后首周新建住宅成交量环比下降约九成，各线城市成交量全线下滑。

　　从2013年看，各地都出现了部分地块楼面价超过周围在售物业价格，这将影响2014年整体价格走势。在地价与房价相互影响下，2014年地王地块上市，项目定价很可能会再次上涨。在新建住宅日趋偏远、二手住宅购买条件日渐苛刻时，部分购房者将关注重点转移到了自住型商品房项目上。

　　总价不超过200万元的自住型商品房对北京楼市来说影响非常大，北京二手房价格从2013年12月开始已经出现了连续3个月的价格微跌，需求萎缩的主要原因也是因为自住型商品房导致的市场观望。

　　“进入2014年后，已有3个自住型商品房项目进行申报，按照政府计划，预计今年将有超过4万套自住型商品住房入市，相当于2013年北京市纯商品住宅成交量的一半，这不可避免的加重了市场的观望情绪。”链家地产市场研究部张旭告诉记者，随着今年自住型商品房的陆续推出，预计新房市场的观望情绪还将持续一段时间，但短期内也难出现多家房企降价。

　　张旭补充道，此外，年初各大银行贷款形势并未像往年年初一样出现放松迹象，首套房利率优惠基本已经不复存在，贷款难也成为纯商品住宅成交低迷的原因之一。