农行浙江乐清支行助农民圆“住房梦”

　　为扩大服务“三农”和金融支持新农村建设的力度,近日,农行浙江乐清支行与乐清市中心区发展有限公司签订合作协议,为当地石马片移民安置一期项目办理农户联建房贷款,涉及农户115户、农户贷款总额5375万元,成为乐清首个获得银行按揭贷款支持的联建房项目。

　　说起石马片,当地的城中村改造专项工作办公室主任最有发言权。作为百强县居前的乐清市以电器企业为主,工业生产较为发达,城市发展较为快速,市区高楼大厦林立、车水马龙,城镇居民人均可支配收入达37920元。而石马片地处市区城南街道,却是和很多城中村一样,村里排列的是低矮的农房,而且道路狭窄、卫生条件也堪忧,几乎成了当地“脏乱差”的代名词。村里居住的村民,主要平日依靠水产品捕捞或养殖为生,人均可支配收入仅15730元。

　　值得庆幸的是,后来乐清市推进开展污染整治和城中村改造,石马片成为了乐清市启动的第一个安置点。这次安置项目中村民是最大的受益者,他们知道后都非常激动。按照规划,该一期项目将矗立起4幢24层的安置房,分120-168平方米五种套型,共计334套,所有房子都将用于安置石马片的移民。

　　根据项目测算,此次联建房造价在4200元/㎡左右,相比周边16000元/㎡的单价来说,可谓便宜了很多,可大大减轻村民的购房压力。然而,由于收入水平较低,即便是总价大幅下降,不少村民购房依然有困难,这也成了许多怀有“住房梦”村民的苦恼。

　　村民老林便是其中遇到这样“困难”的村民。按照原先的分配计划,他可以分配到168平方米的新房。进小区、住高楼、有绿化以及地下室,这些都是老林之前未曾想过的,可谓遥不可及。如今新房近在咫尺,工地上四幢大楼的地下室已快完工,但他的心却有点凉。他给自己算了一笔账,按目前的新房套型,建设费用需要70多万元,如果按照他目前的养殖小本生意,一年的收入顶多7-8万元,不吃不喝也要等上10来年。

　　他的这种担心,却让同村人“取笑”了。原来,在乐清市政府决定推进新市政、新农村建设以来,农行乐清支行密切政银关系、积极介入,在2013年11月由乐清市府办、农行、财政局、土地局、5家城中村改造指挥部等参加召开的城中村改造融资专项会议上,该行向项目改造指挥部量身定制《项目服务策划书》,专门介绍农行新农村建设项目贷款、农民联建房贷款两大产品的特点和优势,获得了高度认可。

　　“这次联建房项目贷款最为关键的是将贷款资金支持从房开公司转移到村民身上。”农行乐清支行营业中心经理卢建锋介绍说,往常商业银行一般都是向房开公司发放大额项目贷款,而此次联建房项目则直接将贷款发放到购房村民手中,村民首付30%后,剩余款项可以向农行申请贷款,期限最长可达30年,可直接解决村民的购房难题。

　　随着联建房贷款合作协议的签订,“老林们”再也没有顾虑了。今年一月底,共有115位农户按30%比例缴纳了首期款,其中老林交了21.17万元的首付,剩下49多万元通过农行30年按揭,算下来每月只需交款3400元左右。“负担轻了,再过一年半就可以入住了。”老林露出了久违的笑容。

　　按照协议约定,包括老林在内的首批115位农户,将在2015年8月前统一办理个人房屋产权登记。而在他们取得产权证前,由乐清市中心区发展有限公司提供阶段性保证,待房屋取得房产证后直接转为个人房抵押贷款,简化了农民办贷的程序。

　　据悉,农行乐清支行将在此次联建房项目建设的基础上,进一步扩大联建房项目的支持范围和贷款力度。下一步,该行还将与乐清市清远片城中村、南草垟百贷片城中村、城东片城中村、西门片城中村等多个改造项目合作,预计将为7个村庄、700余户村民带来实惠。(蒋聚忠 吴海迪)