多地楼市新年成交低迷 马年楼市扑朔迷离

　　在当前“一房难求”与“供应过剩”并存的房地产行业格局中，马年楼市显得扑朔迷离。

　　2014年首月，多数一二线城市的房地产市场成交转冷。中原地产研究中心的监测数据显示，1月前26天，一线城市成交环比降幅为22%，二线城市成交环比降幅为14.8%，三线城市成交环比降幅仅为3.2%。

　　中原地产市场总监张大伟表示，一方面1月是传统淡季，另一方面是自2013年底已有18个城市出台了调控收紧政策，加上银行信贷收缩，在一定程度上抑制了现阶段的房价上涨增速，房企惜售又再次降低了成交量。

　　在今年初广州举行的中国房地产新年峰会上，清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，目前一线城市和主要二线城市一房难求，而三四线城市和部分区域供应过量在同一个市场里并存。

　　在2014年首月，房地产市场中的土地市场已经开始升温。市场研究机构克尔瑞的数据显示，截至1月23日，北京、深圳、上海、杭州4个城市土地出让金已达970亿元。

　　尽管如此，标准普尔和摩根大通近日却都预测2014年房价涨幅将缩小。

　　展望马年楼市，还有诸多不确定政策性因素影响。不少业内人士还表示，随着不动产登记制度的落实，住房信息联网的推进，房地产税试点的扩围，可以遏制住住房的投机、投资需求，但能否撼动高房价仍有待观察。

　　此外，城乡一体化涉及土地流转、户籍制度和城市建设等诸多问题。有专家指出，站在房地产行业角度来看，既将经受未来改革的冲击，也将会迎来发展的机遇。据新华社