“千亿”房企领跑 2014首月销售业绩激增

　　房企能在1月份取得不俗的销售业绩，多因去年遗留未签约部分带来的增长。摄影 李里

　　万科今年首月实现销售面积194.6万平方米，环比增长99.39%；销售金额276.5亿元，环比增长152.51%，接近去年全年销售额的1/6。

　　“千亿俱乐部”的桂冠尚熠熠发亮，龙头房企们已磨刀霍霍踏上了新的征途。2014开年，标杆房企继续领跑高增长。金融投资报记者获悉，截至目前，2013年7家“千亿”龙头房企中，万科、恒大、碧桂园均已亮出1月份销售成绩单，尽管受到钱荒等多重因素影响，龙头房企们依旧开足马力，为传统的销售淡季添上了一抹红。

　　房企龙头业绩“开门红”

　　2013年，万科以1740.6亿元的销售业绩领衔CRIC研究中心发布的《2013年中国房地产企业销售TOP50》销售金额榜桂冠。在金额榜上，绿地紧随万科、与万达、保利，中海、碧桂园、恒大一并依次进阶千亿阵营，至此，第一阵营全部加入千亿俱乐部，并与第二梯队继续维持400亿的真空差距。

　　这样的“领先”也在2014年得到了维持。日前，“销冠”万科披露2014年1月份销售简报，简报显示，公司今年首月实现销售面积194.6万平方米，环比增长99.39%；销售金额276.5亿元，环比增长152.51%，接近去年全年销售额的1/6，此外，两项数据同比增长亦分别达20.79%和44.99%，轻松站上了其历史单月的最高点。

　　去年跃升千亿房企的碧桂园与恒大地产也在1月表现卓越。2月10日，碧桂园公布了其1月份的销售情况，首月销售金额约人民币176.7亿元，合同销售建筑面积约271万平方米。同比去年分别暴增140.74%及171%，成为了截至目前已披露1月份销售业绩房企的最好成绩；而1月恒大地产销售金额约为110.4亿元，较2013年同比增长53.3%；合约销售面积约为142.7万平方米，同比增长22.2%；销售均价为7738元/平方米，同比增长24.7%。

　　除此之外，在去年的房企TOP50销售金额榜单中分列15与36位的招商地产和旭辉控股，1月销售额同比也分别增长28%和58%。

　　业绩大增源于“存粮”

　　事实上，已公布上市房地产公司2013年度业绩预告、快报和年报数据统计显示，有42家公司业绩实现增长，其中22家业绩翻倍增长，占所有公布业绩房企的37%。就在不久之前，万科刚刚披露2013年全年销售情况，其去年签约销售金额高达1709.4亿元，同比增长21%。

　　一路飘红的业绩也催升了房企的野心。CRIC研究中心此前指出，2014年有望首次出现双“两千亿”格局，万科和绿地将率先进入年销售金额2000亿行列。而千亿俱乐部有望扩容至8-9家，房地产行业集中度将进一步上升。瑞银研报也指出，相比2013年，万科在今年或将实现更高的增速，预计公司2014年签约销售金额将达到2150亿元，同比增长25%。

　　不过，在万科和绿地的掌舵者——王健林与张玉良的预计里，2014年的销售目标额则达到2400亿元，意味着两家企业的月销售额度至少需要达到200亿元，在这个标准之下，万科一月“276.5亿元”销售金额难言“优秀”。

　　另一方面，虽然2014年开局，房企们均交出了不错的成绩单，但1月全国房地产市场的成交并不乐观。根据中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。以成都为例，监测数据显示，2014年1月成都商品房成交1045033.43㎡，商品住宅成交7732套，住宅成交面积为741432.7㎡，环比上月下降18.78%。

　　对于房企销售数据的逆市飘红，长江证券分析师刘俊以万科为例指出，销售的高增长可能得利于去年年底信贷紧张导致销售滞后，而这部分已认购未签约项目集中在一季度释放；同时，尽管今年春节在1月，但已是月末最后两天，所以在可售资源充足的背景下，首月销售情况并未明显受到春节因素的影响。万科董秘谭华杰也坦陈，1月份，万科的销售多数来于2013年已认购，但未完成签约的部分。

　　不仅是万科，房企们能在1月份取得不俗的销售业绩，也多因为去年遗留未签约部分。在业内人士看来，在目前房地产所呈现的态势下，今年碧桂园不会像去年一样实现大幅度的增长，最多保持在20%-30%的增长水平。而对多布局在三四线的碧桂园而言，销售或将受到房价波动影响。

　　不过，刘俊认为，今年万科仍然具备持续增长的潜力。理由有二：其一，万科坚持面向自住购房者开发中小户型的普通住宅，迎合了调控政策和地产市场需求，预计销售增速基本保持稳定，2014年有望突破2000亿元；其二，积极转型也为万科带来了较大的想象空间，入住徽商银行、打造城市综合配套服务商、涉足养老地产等，帮助公司实现跨界经营及社区金融发展的同时，有助于公司地产业务融资渠道的拓展。