新年伊始，上市房企迫不及待地密集发布海外融资计划。深圳商报记者近日了解到，1月份已经有近20家企业发布海外融资计划或意向计划，合计总融资额过500亿元。据中国指数研究院统计数据，去年38家房企海外融资额达1340亿元，同比增长123%，而今年的势头有增无减。受访的业内人士称，房企去年频繁拿地致使资金紧张，在高库存下，今年房企将面临去化和融资成本增加的双重考验。
近20家企业欲海外融资
上市房企融资欲望来得比往年更强烈。
1月24日，绿地香港公告称，将以私人配售方式发行15亿元人民币债券。1月23日，大连万达商业地产股份有限公司通过其境外子公司在海外成功发行6亿美元10年期美元债券。
在此之前，几乎每周都有房企公布融资计划，并把圈钱的手伸向海外。1月17日，华南城控股有限公司宣布一项发售美元优先票据的计划；禹洲地产股份有限公司也公告称拟进行票据发行；同日，花样年控股集团有限公司公告，拟发行3亿美元、2019年到期优先票据，票据利率为10.625%。
1月16日，九龙仓宣布拟发行4亿美元优先票据。1月15日，世茂房地产控股有限公司公告称，将发行本金总额6亿美元的票据。此外，还有恒基兆业、富力地产、中骏置业、佳兆业、方兴地产、奥园地产、合景泰富、龙湖地产等企业先后公布不同规模的海外融资计划。
据统计，截至目前，1月份已经有近20家企业发布海外融资计划或意向计划，合计总融资额过500亿元人民币。
中国指数研究院近日发布的《中国房地产企业融资专题研究》报告显示，2013 年，有38家房地产企业通过境外融资平台发行海外债券，共募集资金约合人民币1340亿元，同比增长123%。2013年一季度，仅1月份就有17家国内房企集体出击境外资本市场，发债规模达到432亿元，照此估算，今年1月，上市房企海外圈钱规模，同比增幅近两成。
大手笔买地直呼“手紧”
记者注意到，急于在海外市场圈钱的房企，在土地市场上均有大动作。
昨日，经过154轮激烈厮杀，方兴地产以101亿元夺得上海闸北区住宅地块，成交楼板价47609元/平方米，该地块也因此成为今年的上海地王。22日，龙湖地产以42亿元的代价，拿下杭州滨江中兴地块。日前，富力地产斥资41亿元在北京通州拿下两宗地块；合景泰富更是与万科争抢100轮后，以16.1亿元夺下北京长阳镇地块。
中原地产统计的数据显示，2013年全国主要的40个城市，土地成交额高达14707亿元，较2012年同期的10674亿元上涨45%。2013年深圳公开出让土地面积为157.51万平方米，成交金额为467.25亿元，较2012年的114.83亿元增长了306.9%，创下历史最高水平。
虽然房企的销售业绩纷纷创出新高，但十大标杆房企2013年的拿地销售比仍达到了36%，而2011年和2012年十大标杆房企的拿地销售比分别只有21%和23%。
有观点认为，因为去年拿地太多，考虑到未来运作资金可能出现紧张，这是房企改道海外融资的最主要因素。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，虽然上市房企去年的业绩抢眼，但是在大手笔拿地后，手头难免紧张。在银根紧缩的背景下，房企正在致力于打通多元化融资渠道，合理调整不同融资渠道之间的配比来扭转目前银行融资一头独大的现状。
房企面临去化融资双重考验
为何开发商们急着去海外融资？
27日，广东省房协发布《2013年度广东房地产市场分析》指出，2013年企业银行贷款的同比增速在第二、三季度达到高峰后呈急剧下滑态势；个人住房按揭贷款同比增速呈大幅回落走势，第四季度更是出现负增长。这预示着今后房地产业的融资环境将发生本质改变，来自银行等金融机构的间接融资的难度和成本预计都将随之上升。
北京东方兴业投资有限公司董事长王德勇认为，主管部门从严监管“影子银行”，而受影响最大的就是房地产行业，这意味着房企在国内的融资成本要增加。同时，房企在国内的融资渠道变窄，2014年房企通过境内资本市场融资仍面临较大变数，房企仍需积极开拓多元融资模式，以保障资金链的安全与稳健。
深职院房地产研究所所长邓志旺表示，由于QE已经逐渐退出，这对房地产市场来说，将导致房企的融资成本和汇率风险大大增加。尤其是美元走强后，国际热钱有可能流出中国市场，这会加剧房企“钱荒”窘境。
值得注意的是，房企的海外融资隐形成本似乎也不低。海外债用美元计算，如果资金流回国内会面临汇率风险，人民币在走上升趋势，汇率损失较难避免。
上海易居研究院发布的报告显示，截至去年12月底，20个城市新建商品住宅库存总量为8393万平方米，环比增长5.1%，同比增长8.6%。从绝对量看，2013年年末库存量达到了2011年以来的最高水平。
一券商房地产行业分析师认为，今年房企将面临高库存和融资成本增加的双重考验，房企必须强化高周转的战略，降低资金使用成本，在库存去化的同时扩大市场份额。
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