成都：写字楼市场空置率激增致租金连续下跌

　　世邦魏理仕16日发布报告称,成都2013年新增写字楼供应量超过150万平方米,同比增加近56%。过多的供应导致市场空置率同比大幅上升近9个百分点,租金跌势加剧,散售物业增加。

　　商业地产服务与投资机构世邦魏理仕(CBRE)16日发布的房地产市场最新调查报告认为,成都是国家“西部大开发”战略的主要受益城市之一,具有较为完善的基础设施及丰富的人力资源,写字楼市场过去数年蓬勃发展,2013年总体规模继续扩大,新增主要位于天府新区。

　　虽然受到全球经济不景气的影响,大型跨国企业入驻成都的增速放缓,但以本地大型企业新设立以及办公空间升级为主导的需求保持旺盛,全年吸纳量超过52万平方米,同比增加33.4%。当地政府对入驻成都民间金融街的金融企业给予租金补贴,区域内金融业新设立量明显增加。

　　值得关注的是,由于连续几个季度的集中供应远远超过需求,直接导致写字楼空置率激增至43.6%。租户议价能力提升,租金连续四个季度呈现下跌,平均租金跌至92元每月每平方米。

　　大量的新增供应也使小宗交易活动趋于活跃,许多本土小型企业转租为购,推升散售价格持续上涨。世邦魏理仕预计,2014至2017三年间,成都将有超过550万平方米的新增供应,其中七成来自新兴商圈或是其他未成熟地区,其中散售的写字楼将占四分之三的份额。

　　分析人士认为,2014年成都写字楼市场将迎来又一个供应高峰期,主要来自天府新区的大量新增供应将使得市场面临更为严峻的形势,空置率亦将持续在高位徘徊。写字楼平均租金将继续下行。