2013年南京楼市火爆,除了成交量达到创纪录的9万套以外,价格上涨幅度也创下历年之最。
江苏省住建厅公布的数据显示,2013年江苏省商品房住宅均价接近7000元/平方米,比2012年上涨6%,属于合理的范围。其中,南京全年涨幅超过16%,远超过10%的控价目标。
江苏省住建厅一位工作人员对《每日经济新闻》记者说,因为南京房价涨幅过快,住建部曾多次约谈南京主要负责人。
南京楼市去年涨幅超16%
江苏省住建厅对外表示,2013年江苏省房地产市场发展总体平稳健康,商品住宅均价接近7000元/平方米,同比上涨6%。“全省的平均涨幅6%,属于合理的水平,也低于物价涨幅的水平,但问题是这个6%是被拉平的。”房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说。
据江苏省住建厅介绍,近5年来,据有关部门测算,江苏房价水平在北京、天津、上海等11个东部沿海省市中基本上都排在第8位。不过,近3年来,江苏省的房价呈现一路上涨的态势。2011年房价涨幅是2%,比当年CPI涨幅低;2012年,江苏省商品住宅均价上涨约5%。
需要说明的是,虽然江苏省2013年楼市平均涨幅只有6%,但是地区涨幅冷热不均,其中南京全年涨幅超过16%,这也拉高了江苏省楼市涨幅的平均值。
对比2013年1月份在售楼盘的价格,2013年11月份,南京共有64个楼盘房价出现了上涨,其中涨幅在10%以上的楼盘有24个。此外,南京本地一房地产网站统计数据显示,2013年前11个月累计涨幅排名前10的楼盘,有8个来自江宁和江北,其中,江宁有5个,江北有3个。
数据显示,2013年南京楼市单盘涨幅最高的是位于江北板块的阳光帝景,该项目在2013年1月份的价格是8200元/平方米,目前价格已经涨到了10600元/平方米,涨幅高达29.27%。在江宁板块中,骋望骊都从2013年初的11000元/平方米涨到现在的13500元/平方米,整体涨幅达到22.73%。另外,保利梧桐语累计涨幅为20%,天正天御溪岸和华菁水苑房价涨幅均在18%以上。
控价目标未能实现
2013年3月31日,南京市对外发布了2013年度南京房价涨幅控制目标,同时重申要加强房地产市场监管和住房价格动态监测。其中尤其强调了商品住宅价格申报政策,要求申领预售许可证必须申报价格,且开盘价格应与申报价格一致,申报价格3个月内不得调高,3个月后需要调高的必须重新申报。
该房价涨幅控制目标,明确提出了年涨幅不能超过10%的硬指标。随后,就有开发商对外陆续透露,南京楼市涨价紧缩至5%、3%、2%,甚至有不少楼盘被要求零涨幅,然而这并未能控制南京房价的疯涨。
值得注意的是,全年涨幅硬指标是不能超过10%,但是2013年全年南京楼市涨幅已经超过16%,这意味着南京楼市的控价目标未能实现。对此,江苏省住建厅也曾公开表示,要求南京市政府有责任控制房价。
“住建部就因为南京房价涨幅过快约谈了南京市的负责人,住建厅每次都陪同前往,所以后来也发函希望南京拿出实质性措施抑制房价快速上涨,到了2013年11月份,南京就出台了‘宁八条’,限价也更为严格,否则涨幅可能会更高。”江苏省住建厅一位工作人员对 《每日经济新闻》记者说。
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