27日,朝阳北路优质自住型地块招标出让,3家企业参与了投标。该宗地是新土地出让模式的第一次尝试。至此,2013年北京土地市场经营性用地收官,年内土地出让金合计达到了1819.57亿,31日还有3宗工业用地出让,合计土地出让金将达到1821.8亿,创造历史最高纪录。
朝阳优质自住地块招标
昨天招标出让的朝阳区朝阳北路B01、B02、B03地块二类居住、中小学合校、托幼用地是非常优质的一宗自住型商品房地块,位于朝阳区朝阳北路与东五环交叉口西南侧,原星牌建材制品厂用地,东至大黄庄苗圃,南至建材制品厂南街,西至福华家园,北至首开集团(首开·国风上观首开常青藤首开国风美唐)东郊库房。建筑规模约为18万平方米,该宗地居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”,销售限价为22000元/平方米,最大套型建筑面积不得超过90平方米。
该宗地的出让底价为21.88亿元,三家参与投标的企业中,北京建工的报价低于出让底价。报价最高的为金隅嘉业(金隅万科城金隅·观澜时代)的22.0043亿元,按照金隅的报价计算,该宗地的平均楼面价约为1.22万元/平方米。该宗地花落谁家还有待进一步综合评审,不过据某业内人士透露,该宗地是金隅的企业自用地,因此金隅胜算很大,同时其楼面价也不具市场代表意义。
首次尝试新的出让模式
该宗地和之后将要出让的朝阳百子湾地块等将对投标企业进行限制,标书明确规定“利用自有用地向社会建设提供自住型商品住房项目的北京市属国有企业或与之组成的联合体,并取得北京市人民政府国有资产监督管理委员会出具的投标资格认定意见的,方可参加本次出让宗地的投标”。
北京中原地产市场总监张大伟表示,这次尝试新的土地出让方式意义重大。对于国企来说,自有用地建设自住房有一定收益,可提高企业盘活自有用地的积极性。
亚豪机构市场总监郭毅认为,这种方式是国土部门希望激发国企盘活存量用地。
北京大国企众多,这些企业早期通过划拨或出让方式曾在当时的城郊获得大量建设用地,随着城市发展,当时的郊区已逐步发展成繁华商业、商务区,国土部门以“腾笼换鸟”的方式,在让利国企的基础上,腾退出部分核心区企业自用地,用来建设自住型商品房,有利于集约利用土地。
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