作为上海自贸区辐射区域之一,临港新城受到市场疯狂追捧。昨日(12月18日),上海市浦东新区临港新城的一宗商住用地以407%的超高溢价率成交,刷新今年成交地块的溢价率纪录,楼面价达到15358元。
《每日经济新闻》记者获悉,该地块的楼面价已经超过周边商业项目均价,且已逼近周边住宅均价,其楼面价达到了今年年初同区域出让地块的5倍。
“价格有点夸张了。”上海中原研究咨询部总监宋会雍表示,尽管临港新城有着自贸区概念,但其概念核心在于政府职能转变,而非资源、税费倾斜。对于区域投资、人口导入的影响是缓慢释放的,不能够承载当下地价的飙涨。
楼面价年内增4倍
昨日,上海迎来多幅土地成交,合计出让面积达10万平方米。其中,浦东新区临港新城主城区WNW-A1-14-1地块引来了20余家房企的激烈争夺。最终,该地被上海锦绣投资以3.02亿元竞得,溢价率406.9%,折合楼面价15358元,成为临港单价地王。
出让文件显示,该地块出让面积9832.3平方米,容积率2.0,土地性质包括普通商品房和商业用地,起始价为5958万元。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,该地块溢价创下年内新高,此外15358元的楼面价已经超过周边商业项目均价,逼近板块内最高价项目保利湖畔林语苑,该楼盘目前均价1.8万元/平方米。
德佑地产市场研究部提供的数据显示,此前该地区楼面价最高的地块是上海临港新城中心区一期建设区WNW-C5街坊WNW-C5-04地块,该地块2009年末成交时的楼面价为8818元。此次成交的WNW-A1-14-1地块不仅刷新了临港当地的单价纪录,还是原南汇地区有史以来的单价“地王”。
今年1月,上海临港新城土地市场曾迎来三连拍,其中两幅以底价成交,楼面价3040元,唯一出现溢价的地块在两家企业竞拍下出现了17%的小幅溢价,折合楼面价3555元。与当时相比,昨日成交的浦东新区临港新城主城区WNW-A1-14-1地块在一年之内整整翻了4倍多。
本月或有9幅临港地块出让
根据上海规土局的出让计划,预计12月临港新城将集中出让9幅土地,包括7幅宅地和2幅办公用地。
据悉,这9幅经营性用地中,2幅是位于临港万祥社区的住宅用地,剩余7幅地块均位于临港新城主城区,5幅为商住用地,2幅为办公用地,土地出让面积合计约5.42万平方米,可建面积约11.79万平方米,起始总价为3.39亿元。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示,在诸多政策和规划扶持下,临港新城板块未来板块价值和楼市前景值得期待,具有较大的升值潜力。通过零散出让小型地块将吸引多个开发商进驻,一方面分摊压力,另一方面也可以形成合力,促进板块发展。