自贸区催生407%溢价 临港“地王”创年内纪录

　　作为上海自贸区辐射区域之一，临港新城受到市场疯狂追捧。昨日（12月18日），上海市浦东新区临港新城的一宗商住用地以407%的超高溢价率成交，刷新今年成交地块的溢价率纪录，楼面价达到15358元。

　　《每日经济新闻》记者获悉，该地块的楼面价已经超过周边商业项目均价，且已逼近周边住宅均价，其楼面价达到了今年年初同区域出让地块的5倍。

　　“价格有点夸张了。”上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，尽管临港新城有着自贸区概念，但其概念核心在于政府职能转变，而非资源、税费倾斜。对于区域投资、人口导入的影响是缓慢释放的，不能够承载当下地价的飙涨。

　　楼面价年内增4倍

　　昨日，上海迎来多幅土地成交，合计出让面积达10万平方米。其中，浦东新区临港新城主城区WNW-A1-14-1地块引来了20余家房企的激烈争夺。最终，该地被上海锦绣投资以3.02亿元竞得，溢价率406.9%，折合楼面价15358元，成为临港单价地王。

　　出让文件显示，该地块出让面积9832.3平方米，容积率2.0，土地性质包括普通商品房和商业用地，起始价为5958万元。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，该地块溢价创下年内新高，此外15358元的楼面价已经超过周边商业项目均价，逼近板块内最高价项目保利湖畔林语苑，该楼盘目前均价1.8万元/平方米。

　　德佑地产市场研究部提供的数据显示，此前该地区楼面价最高的地块是上海临港新城中心区一期建设区WNW-C5街坊WNW-C5-04地块，该地块2009年末成交时的楼面价为8818元。此次成交的WNW-A1-14-1地块不仅刷新了临港当地的单价纪录，还是原南汇地区有史以来的单价“地王”。

　　今年1月，上海临港新城土地市场曾迎来三连拍，其中两幅以底价成交，楼面价3040元，唯一出现溢价的地块在两家企业竞拍下出现了17%的小幅溢价，折合楼面价3555元。与当时相比，昨日成交的浦东新区临港新城主城区WNW-A1-14-1地块在一年之内整整翻了4倍多。

　　本月或有9幅临港地块出让

　　根据上海规土局的出让计划，预计12月临港新城将集中出让9幅土地，包括7幅宅地和2幅办公用地。

　　据悉，这9幅经营性用地中，2幅是位于临港万祥社区的住宅用地，剩余7幅地块均位于临港新城主城区，5幅为商住用地，2幅为办公用地，土地出让面积合计约5.42万平方米，可建面积约11.79万平方米，起始总价为3.39亿元。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，在诸多政策和规划扶持下，临港新城板块未来板块价值和楼市前景值得期待，具有较大的升值潜力。通过零散出让小型地块将吸引多个开发商进驻，一方面分摊压力，另一方面也可以形成合力，促进板块发展。