今年房租涨幅超10% 学生务工人员提前结束租房

　　受合同到期、回家过年以及租金持续上涨等因素影响,申城在年底提前迎来一轮换租季,近期租赁房源挂牌量明显增加。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计,今年以来,全市多数板块租金涨幅超过10%,最高可至20%以上。眼下,全市大部分板块租赁需求下降一至四成,租赁房源挂牌量最高增长六成,由此租金上涨行情有所停滞。

　　受换租季影响最大的首先是校区板块。如宝山上大板块,12月上旬的租赁挂牌房源较11月同期上升了六成。一些学生因回家过年而结束租房,是挂牌量上升的主要原因。21世纪不动产新聚丰园分行经理陈越表示,目前板块内的租赁需求下降了四成左右,当下留守市场的主要承租者是应届毕业生,他们较为偏爱次新小区的二房,月租金在3500元左右,以两人合租居多。

　　接近年底,外省市来沪务工人员也提前结束一轮租赁周期。业内人士表示,一方面是因为今年以来租金持续上涨幅度较大,提前回家过年可以节省一笔不小的租金;另一方面,他们也由此避开了春运高峰、冰雪天气等返乡不利因素。

　　租赁房源供大于求,一些租客于是看准时机“换房”。同样在宝山上大板块,一名租房者因原租住的房东涨租、自身又被限购等缘故,决定趁“季”换房。几番寻觅,这位租客终于在同一小区租了一套二房,月租金3200元,比市场价低了300元。在普陀真如板块,换房者也成为淡季租客的主力。据介绍,该板块多个成熟的热租老社区,租金普遍相对较低,但不少租客反映一些房源的装修品质较差。21世纪不动产西站分行经理范显华表示,随着本月板块内的租赁挂牌量上升,门店接待了不少要求改善租赁房源品质的换房客。其中一名租客表示,原来租住的一室户租金为每月1800元,但自己对该房屋的楼层和装修都不太满意,希望可以出稍微高点的租金换更好的房源。

　　年末留守市场的,除了提前入市的毕业生、趁“季”换房者以外,还有部分企业类集体性租客。如在上海南站周边,近期这类需求就上升了五成以上,租赁者首选“正南花园”等次新房的2至4房,租金在每月4000到9000元。