随着南昌围绕赣江打造的一江两岸格局成形,国内大型地产商在南昌纷纷开发“城市综合体”。
11月29日,在红谷滩“地王”上建起的世茂广场开业;预计2014年,总建筑面积达40万平方米的绿地中央广场也将开业。
“这些大型地产商,不再满足于住宅建设,更倾向于大型商业综合体,可以预见,未来南昌将迎来城市综合体时代。”南昌一位资深地产专家认为。
城市商贸综合体建设的浪潮从南昌掀起,迅速向江西各地蔓延——赣州、九江、上饶、抚州,甚至城市商贸综合体业态发起了向县级城市的进军。目前,江西省累计开工建设城市商贸综合体51个。
“综合体做得好,有利于提升城市的形象,但如果没有规划,盲目发展,未来会出现高空置率的隐忧。”江西省社科院经济研究所所长麻智辉表示。
“综合体”遍地开花
11月29日,位于红谷滩总建筑面积超10万平方米的世茂广场开业。这块曾经创下南昌“地王”价格的土地上,商业广场先行一步开门纳客,写字楼、住宅亦在紧张施工中。
这是今年南昌市继联发广场之后开业的第二家商业综合体。据南昌市商贸委负责人介绍,南昌目前已经建成开业的城市综合体有万达广场、联发广场、世茂广场等,而规划在建的城市综合体至少超过5家,分别是位于红谷滩的绿地中央广场、铜罗湾广场、万达广场B区、“南昌之星”,以及北京路上的恒茂梦时代广场等。
与此同时,万达集团正在洽谈,希望在南昌市中心及临市中心地段取得40万平方米以上的新地块,建设万达城市综合体项目。香港恒隆地产有限公司计划投资2亿美元,建设南昌恒隆广场项目。
南昌市商贸委上述负责人还介绍说,目前南昌正抓紧编制《南昌市2012~2020年商业网点规划》,届时将根据城市发展变化,对新老城区的商业网点进行整体布局。
不仅仅是在南昌,城市商贸综合体建设的浪潮已经蔓延至江西全省各地。赣州、九江、上饶、宜春,甚至县级城市都已经建成或提出要建设城市综合体。
江西省商务厅厅长伍再谦曾在江西省商务工作会议上表示,“在抓好制造业招商的同时,争取在引进商贸、物流、金融等现代服务业方面有新突破。南昌、九江、赣州等城市要争取引进一批投资额较大的城市综合体、大型商贸、物流等项目。”
截至目前,江西省累计开工建设城市商贸综合体51个,总投资达到1400亿元,建筑总面积超过5000万平方米。
开发商热衷建设
12月5日,南昌市人民政府与绿地控股集团签订的一揽子战略合作项目,涵盖了南昌市未来发展的重要方面,涉及产业结构调整、产城一体化发展、民生工程建设、城市面貌改善等领域。一周前,南昌市还与万科签署了 “南昌市棚户区改造战略合作协议”。
南昌上述地产专家认为,地产商热衷于商业综合体建设,主要是因为商铺可以以一个不菲的价格卖掉,快速回笼资金,投入到后续的建设之中,“因为有商业中心,配套的住宅又能借此卖出好价格。”
商业综合体的建设,不仅仅是商家的需求,也符合了一些地方政府的意愿。南昌一家在建综合体项目负责人介绍说,与当地谈项目合作时,最初只是单纯想做住宅项目,“政府方面则希望我们做商住综合项目,有了商业,可以带动当地的人气。”
未来或现高空置率隐忧
对于各地大量建设商业综合体,麻智辉认为,如果不加以控制,未来将出现高空置率的忧患。
事实上,南昌大量综合体的出现,负面效应已经隐约可见。
在南昌红谷滩,世茂广场和联发广场相距仅百余米,商业重叠率高。世茂广场一位店家说,红谷滩相对老城区来说,人本来就少,加之周边又有类似的商业广场,因此平常进店的顾客很少,只有周末稍微多一点。
“预计中国未来会出现2500个城市综合体,这是一个非常巨大的数字。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说,“中国有289个地级市,这样2500个综合体平均算下来可能并不算多,但是存在着大量的错配。”
陈晟所指的“错配”,是指一个城市在城市大小、人口多少以及购买力强弱等因素影响下,与城市综合体总体体量不相符合。“比如,有的县、地级市没有城市综合体,但是有的地方综合体却大量空置。”
中国商业地产产业化峰会发布的 《2013中国城市综合体过热预警报告》显示,中国城市综合体(购物中心)空置率在逐年提高。
这份报告显示,2012年中国二线城市的平均空置率为10.5%,高于2011年的10.2%,而在一线城市,空置率从2011年的7.9%增加至8.4%。
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