年末豪宅成交萎缩 市场需求或明年集中释放

　　11月初,北京曾传出“单价高于4万元的楼盘不批预售许可证”的消息,业内视之为“限高令”。此后,北京市住建委似乎拦住了一路高歌的高端住宅市场。

　　记者根据北京住建委网站公示得知,12月份至今,目前仅有“西山艺境嘉园”一个项目取得预售许可证,最高拟售价格为40389元/平方米。显然,该项目也是踩着“4万元”的边界线入市。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉 《每日经济新闻》记者,高端需求受压抑,将对房价的上涨起到抑制作用。但他提醒,此前较好的成交行情表明,2014年这种需求仍可能变旺,购房者和房企应对此有心理准备。

　　年末豪宅供应减少

　　中原地产研究部统计数据显示:年内截至12月3日,北京新建住宅中的高端物业成交创造历史,其中单价超过5万元以上的住宅达到了2088套,首次突破了2000套,全年有望突破2200套。

　　但自11月份以来,高端住宅市场行情逐渐疲软。

　　据丽兹行豪宅研究院数据显示,11月份高端新建商品住宅共成交182套,环比下降37.67%,同比下降60.86%。年底前,高端新房4万元/平方米以上项目预售证受限,无新楼盘入市导致成交量大幅下滑。

　　亚豪机构统计数据也表明,11月北京每平方米5万元以上豪宅成交环比下滑。亚豪机构市场总监郭毅表示,原因之一是供应量不足。

　　此外,郭毅告诉《每日经济新闻》记者,年末的2个月时间,中端市场的增量供给减少,有利于当前在售中端项目去化存量。

　　需求或在明年反弹

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为,房地产整体市场价格上涨,导致豪宅价格也水涨船高。从楼市发展来看,在供应量越来越少的情况下,核心区域的豪宅价格可能还会继续上升。

　　对此,严跃进认为,高端房产成交场面被“限价令”的消息扑灭,直接扼杀了部分市场需求。但“火只是暂时扑灭了,仍有重新燃旺的可能。”他提醒。

　　高涨的需求与被临时压制的供应量也让不少开发商打起算盘。一位上市房企的相关负责人告诉《每日经济新闻》记者,豪宅的售价还是要根据拿地价格而定,目前过不了“限高令”这一关的话,就把产品推到明年去卖。

　　张大伟表示,相比前几年,豪宅市场大部分是别墅,目前的城市豪宅产品升级,居住舒适性提高,成交量占比也越来越高。

　　对此,泰禾集团总裁助理沈力男表示,以二八分配原则为例(二成豪宅、八成中端市场和低端保障市场),如果中端市场和低端保障市场房价价格涨幅过大,政府应该干预和调控。但北京的豪宅动辄几千万元的价格,居住人群也是特定的,对于低端市场并没有影响。因此,如果分类指导的话会好一些,“豪宅市场的兴起,也可以带动更多的行业。”