国人海外买豪宅 境外投资者来中国抢写字楼

　　跨国商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）日前发布报告称，2013年第三季度亚太区房地产跨境交易有所增长，总体趋势表现为私人投资者和机构积极寻求海外投资的机会。值得一提的是，在国人纷纷出国买房之际，境外投资者对中国房产也显现出强大的购买力。报告显示，中国来自海外的投资去年9月至今年9月已经超过50亿美元。

　　中国来自海外的投资占比最高

　　该报告指出，第三季度亚太地区的跨境投资总额环比增长5.5%，达52亿美元。在澳大利亚、中国香港、中国内地和日本，来自海外的投资占比最高。

　　就整体市场增长而言，亚太地区商业地产交易量在2013年第三季度共计216亿美元，环比增长了10.8%。本季度，澳大利亚、中国和日本市场较为乐观。香港和新加坡市场交易下滑，印尼、马来西亚和泰国的市场较为悲观，交易有所下滑。

　　高净值投资者看重房地产

　　另一个突出的现象是，亚洲高净值投资者是跨境投资主力军中的新兴群体。本季度他们参与了多个主要交易，海外投资总额达6.31亿美元，环比增长69%，同比增长571%。

　　世邦魏理仕亚洲区资本市场董事总经理潘格雷（Greg Penn）分析，高净值投资者们对市场持乐观态度，也愈加看重诸如房地产类的直接投资所带来的价值与回报。

　　写字楼交易占五成

　　与中国买家到海外抢购豪宅不同，境外投资者瞄准中国的物业是写字楼。报告显示，本季度写字楼物业交易仍然占据最大份额，占总交易量的50%，其租金与需求在一段时间内将保持稳定。“优质写字楼仍然稀缺，投资者们将把重点放到次要地理位置与非核心的物业上，同时海外投资者更加倾向于投机偏好。因此越来越多的投资者开始把重点放在可提供更高收益、受益于消费导向需求而快速增长的物业上。”世邦魏理仕亚太区资本市场研究部董事蔡泳嘉（Ada Choi）女士说道。

　　投资者对二线城市观望情绪渐浓

　　关于中国市场表现，世邦魏理仕中国区投资物业部执行董事兼负责人罗瑞（Robert J. Rupar）认为，2013年第三季度中国市场表现强劲，但各地区呈现分化态势。出于对过度供给的担忧，投资者观望情绪渐浓，对二线城市的交易有所削弱。

　　在一线城市，投资者已经对有意向的物业主动发起收购要约。国内地产基金将持续活跃，相较于海外基金，他们的投资更为灵活。

　　世邦魏理仕预计，2013年第四季度亚太地区投资额将持续走高，澳大利亚、中国大陆和日本市场将保持强劲势头，新西兰、中国台湾等其他市场预计也将持续活跃。

　　亚太地区跨境收购额（2012年9月-2013年9月）

　　（来源：世邦魏理仕研究部）

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