国寿廊坊健康城合作方连年亏损 大股东撤资

　　近期，中国人寿在各地大手笔拿地投资养老地产。不过，种种迹象显示，中国人寿最早投资的河北廊坊养老社区项目的建设，可能因连年亏损以及投资方大股东撤资而搁置。

　　公开信息显示，国寿廊坊生态健康城已经于2011年11月开工。而近期国寿廊坊健康城附近一位居民告诉《证券日报》记者：“国寿健康城还没开工呢，刚修一条公路，在我家地里，公路下边预埋了好多管网。”

　　中冶寰泰连续两年亏损

　　2010年两会期间，时任中国人寿董事长杨超就透露，中国人寿已在河北廊坊拿地超万亩，计划总投资约100亿元用于建设养老地产。

　　据了解，国寿廊坊生态健康城合作方为中冶寰泰公司。该项目规划面积4.28平方公里，欲建设高端健康养生、总部与高端商务、高端运动与旅游、生态农业四大基地，项目被列为河北省2011年重点建设项目。该项目不仅有为老人提供的独立套房式的居住区，同时配有高档商业区、健身养生区等，为使老人无论在生活、医疗方面都与国际高端生活接轨，在医疗健康方面引进了国际上新兴的“养生健康物联网”管理模式。

　　工商资料显示，投资主体中冶寰泰注册地在廊坊市广阳区金光道1号，法定代表人郑绍明，成立于2009年8月28日，注册资本3亿元，经营范围包括基础设施建设、房地产开发、物业管理、仓储业的投资等。

　　中冶寰泰2011年股权结构为寰泰（北京）投资有限公司持股68.34%，中国二十二冶集团有限公司持股30%，上海银晨实业（集团）有限公司持股1.66%。该公司注册资本3亿元，实际缴纳11800万元。中国二十二冶集团有限公司认缴出资9000万元，实缴出资5400万元，实缴出资占标的企业实收资本的45.76%。

　　截至2012年12月，中冶寰泰共有职工人数20人。记者发现，2013年11月24日该公司仍在某招聘网站发布招聘土木工程师信息。

　　最新的企业年度审计报告显示，中冶寰泰2011年净利润-1017万元，营业收入0元。2012年前10个月，其净利润为-758万元，营业收入0元。中冶寰泰已连续两年亏损。

　　中冶寰泰30%股权被转让

　　2007年3月27日晚，河北经贸洽谈会举行了廊坊市万庄生态中央商务区建设项目的签约仪式，规划5至8年后这里将成为廊坊市行政、商务、商业和文化活动的核心区域。

　　2008年6月19日，廊坊万庄生态城举行了隆重的开工仪式，河北省及住房和城乡建设部高层领导、原上海上实集团执行董事马成樑等均出席了仪式。

　　然而，在声势浩大的开工仪式之后，万庄生态城的开发却鲜有相关消息传出。另有消息称，原投资方上实集团要撤出万庄生态城的开发。

　　上实集团撤出河北廊坊生态城后，中国人寿介入。

　　相关资料显示，2010年中冶寰泰与中国人寿签署了《国寿养老投资战略暨廊坊万庄生态城项目合作协议》，合作协议规定中冶寰泰是中国人寿养老养生产业的战略合作方和中国人寿养老养生项目的约定开发企业，公司以综合性健康养老社区的投资、建设、运营为核心业务，在政府指导下，面向养老需求，整合生活照料、文化娱乐等资源，打造适宜需求群体健康生活的管理与服务体系。

　　中国人寿介入之后，万庄新城已签约的共有四个项目，分别是：国寿生态健康城、万庄国际总部生态城、万庄现代商务园区、石油总部基地项目。

　　在中国人寿介入之后不久，中冶寰泰另一大股东中国二十二冶集团撤资。

　　资料显示，中国二十二冶集团，隶属于世界企业500强的中国冶金科工集团有限公司，是以工程承包、房地产开发、装备制造和资源开发为主营业务的综合性大型企业集团。

　　2012年11月16日，中国二十二冶集团有限公司在北京产权交易所挂牌转让所持有的中冶寰泰30%股权（实收资本的45.76%），挂牌价格5403万元，挂牌价格较2009年实际出资额仅加价3万元。此外，信息显示，中冶寰泰管理层并没有参与受让的意向。

　　昨日记者致电北京产权交易所该笔股权转让负责人刘达，刘达表示，中冶相关股权已经在今年全部顺利转让出去。北京产权交易所历史数据显示，该股权确实于今年2月份被接盘。

　　对于撤资原因，无论是上实集团，还是中国二十二冶，都称是财务调整。而一位接近廊坊生态城人士表示，国寿廊坊生态城进展缓慢与廊坊养老地产盈利模式不明朗有很大的关系。(证券日报 苏向杲)