在四个一线城市的带动下,越来越多的二线城市推出楼市新政。昨日,西安市出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》,从七个方面收紧楼市政策。自今年9月以来,全国对房地产调控政策进行微调的城市已达16个,除一线城市和重要二线城市收紧政策外,温州、芜湖等地对政策进行“松绑”。分析人士认为,未来楼市调控将更多体现出“差别化”特征。
调整方向有松有紧
西安市的上述新规,在房价责任、预售管理、限购政策执行、土地供应、市场监管等多个方面进行部署。其中多数政策是对原有调控措施的强化。而在普通住房用地供应方面,则强调进一步加大中小套型、中低价位住房用地供应,2014年一季度末,制定并公布2014年全市住房用地计划,确保2014年住房用地计划供应量在2013年的基础上增加10%。
据不完全统计,自今年9月至今,对楼市政策进行调整的城市已达16个。其中,北上广深四个一线城市将二套房的首付比例全面提高至七成,广州还提高了限购门槛。
二线城市中,除西安外,还有南京、南昌、厦门、武汉、福州、沈阳、杭州、长沙、郑州等多个城市对政策加码。其中,在11月26日,南京、杭州、长沙三个城市同时推出房地产调控新规,进一步提高购房门槛。
此前,芜湖、温州等地也曾出台调控政策。与一二线城市所不同的是,上述两个城市在限购等方面,对现有政策进行“松绑”,从而促进库存消化。
值得注意的是,无论是一线城市,还是二三线城市,其对楼市政策的微调做法,均未被高层叫停。有分析认为,这说明中央政府对房地产调控的思路,正在由此前的“一刀切”而转变为因地制宜的差异化调整。
微调尝试或继续
多数分析认为,临近年末,对楼市调控任务的清算期也将到来,未来会有更多的城市出台微调政策。来自国家统计局的数据显示,今年10月,全国70个大中城市中,有21个城市的新建商品住宅(不含保障房)价格同比涨幅超过10%。这一数据创下今年以来的新高。其中,北上广深四个一线城市的新房价格涨幅连续两个月超过10%,还是有史以来的首次。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,这21个城市完成年度调控任务已经基本无望。但即便如此,地方政府连续出台调控政策的举动,仍然具有一定的示范意义,未来还将有更多的城市跟进推出楼市调控措施。
张大伟认为,大部分房企已经完成年度销售任务,缺乏“以价换量”的动力。在多数一二线城市收紧楼市调控政策,且传统销售淡季到来的情况下,四季度房地产市场将迎来冰冻期。
多家机构的分析还认为,当前全国楼市明显分化,楼市调控分化的局面也有望持续。预计整体市场还将延续过热城市收紧调控,市场冷清的城市松动调控的趋势。但在供应段,若缺乏实质性增加供应的举措,2014年供需结构恐仍然难以缓解。
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