外地人买二手房卡在半路 买不了退不掉几多愁

　　原标题:外地人买二手房卡在半路 买不了退不掉几多愁

　　“汉七条”对江城楼市的影响逐渐显现。昨日,不少外地购房者反映,交定金购买二手房时具备购房资格,但由于武汉楼市限购政策突然升级,缴纳社保或个税时间从1年调整为2年,他们一下不具备购房资格了,最终出现“买不了、退不掉”的尴尬局面,买家、房东和中介三方陷入僵持中。

　　昨日,从随州来汉工作的毛先生告诉记者,他和女友都是外地人,但女友在武汉已缴满16个月社保。 今年10月,他以女友的名义,通过武汉福鼎城房地产中介向房东交了2万元定金,并签订了三方合同,准备购买江夏美加湖滨新城小区的一套二手房。由于银行贷款一直没批下来,房屋过户手续迟迟未办理。

　　前两天,毛先生突然接到中介工作人员电话,称因为武汉突然出台楼市调控措施,毛先生女友目前不具备在武汉购房资格,无法办理房屋过户手续。“现在房子买不了,又退不掉,不知道该如何是好。”毛先生说。房东表示,为了办理卖房手续,已多次往返深圳和武汉,耗费不少时间和精力。现在房子无法办理过户,毛先生需要承担一定责任,“定金不可能全额退还”。

　　武汉福鼎城房地产中介经理彭江表示,楼市政策调整,造成此宗交易无法完成,1万多元的佣金也泡了汤,“房东希望付出的成本由买方弥补,买方又坚持拒绝支付赔偿,实在不行就只能打官司了”。

　　世纪宏图不动产权证部经理孟莉坦言,二手房交易因“汉七条”而卡壳,成为最近最头疼的一件事,“据业内不完全统计,汉口区域这样的纠纷已超过2000起”。

　　湖北维力律师事务所主任律师吴胜利称,国家出台新政策造成无法完成房屋交易,属不可归责于买卖双方的原因,按照《合同法》等相关法律条款,无论是新房还是二手房交易,交易合同都可以解除,已交付的定金都应该原数返还,相关当事人也无须向对方支付额外的法律赔偿,具体事宜可由双方协商处理。