南京长沙出台楼市新政 未明确提出二套房首付比例提高

　　在厦门、南昌、沈阳之后,26日南京、长沙两个城市也出台了楼市调控政策。目前,已有12个城市出台新的调控措施,基本上以提高限购门槛、二套房首付比例等为主。

　　业内人士表示,在北上广深四个城市调控政策出台后,年末的调控潮由一线城市向二线重点城市蔓延,未来还会有更多二线城市出台调控措施,会对年底市场有一定影响。但如果供应没有实质性增加,2014年供需结构依然难以缓解。

　　长沙市政府办公厅发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》,提出了调控长沙楼市的5条意见。南京也发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,出台了8条加强楼市调控的举措。两城市都提出加大供应,在限购限贷方面进一步紧缩,但未明确提出社保年限延长或二套房首付比例提高。

　　据链家地产市场研究部统计,目前,在已经发布房地产调控新政的12个城市中,除徐州限购的地理范围和房屋类型均有所缩小外,其余11个城市都以收紧为主,限购以及限贷政策都有不同程度的升级,短期内或会对市场出现明显冲击。同时,在短期政策出台的同时,各城市基本都对未来的土地供应规模进行预先披露,以稳定市场长期预期。

　　链家地产分析师张旭认为,年末地方政府密集出台房地产市场调控新政。一方面是由于近期房价上涨较快,引发了广泛关注和舆论反弹,地方政府压力较大;另一方面,年初中央政府出台的“国五条”明确要求各重点城市按照房价基本稳定的原则制定价格控制目标。

　　从国家统计局公布的数据看,目前收紧调控政策的城市新建商品住宅价格上涨同比都超过了10%。不排除房价上涨过快的其他二线重点城市如福州、太原、杭州等城市会出现进一步的政策收紧。