政策频出 房地产股走势纠结

不动产统一登记引房产税加速开征猜想 国土资源部、住建部叫停“小产权房”

　　随着国务院常务会议上“整合不动产登记职责”这一消息的发酵，房地产股迅速结束反弹行情急转直下，遭遇“两连阴”。分析称，作为房产税全面开征的基础性前提，该政策对于未来房产税推进及调控房价都会有积极影响。

　　昨日晚间，两部委又下发通知，称建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。

　　业内人士认为，虽然从整合不动产登记到房产税全面开征尚需时日，很难马上影响到房价，但是的确会推进长效机制的建立，房地产股估值可能继续承压，不过，叫停“小产权房”对于房企也存在利好，不排除低迷中出现反弹的可能性。

　　本报讯 最近几天，关于房地产的政策表态比较多。昨日晚间，两部委下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，称建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，目前购买小产权房的很多都是投资投机，政策不可能扶持。

　　而就在此前的11月20日，国务院常务会议提出决定整合不动产登记职责。这也导致最近两日地产股走势疲弱。

　　不动产统一登记是房产税开征必要前提之一

　　对于整合不动产登记，SOHO中国董事长潘石屹发布微博称“好政策，能快就更好”，并预测称“如果今年实施这样好政策房价马上会跌。”但随后其又将微博删除，并称“不是我说的”。

　　中原地产研究部总监张大伟分析认为，不动产登记系统及房屋价值动态评估系统，是房产税全面开征的两大必要技术前提，“目前看一二线城市的房屋价值动态评估系统都在网签后逐渐完善。如果不动产登记系统能够建立，房产税的推进将会明显加速。”

　　其分析称，建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享，也会对市场部分灰色房源存量有威慑作用，可能会出现部分抛售，“一旦房产税试点增加，对多套房拥有者的心理影响将非常大，也有可能给部分市场带来一定的存量供给，也表明了长效机制的建立速度可能会超过很多人预期，楼市的发展规则会逐渐改变。”

　　房产税立法至少三五年

　　不过，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则认为，该政策更现实的意义在于“摸清家底”，对将来房地产方面的经济政策提供必要的参考，但很难立竿见影地影响到房价，“房产税的扩大试点都还没有开始，从扩大试点、到立法、再到全国推行，时间肯定不会短，光人大立法就至少需要三五年时间。”

　　资本市场：

　　不排除低迷中现反弹

　　不动产统一登记推进的消息出来第二日，房地产板块便结束连续四日的反弹行情，急转直跌，当日跌幅达1.05%，昨日续跌0.93%。

　　而券商也一改此前对于房地产板块触底反弹的乐观态度。兴业证券分析师刘建刚认为，与以往限购限贷等政策不同，目前出台的政策关于推进时间、实施方式、实施力度，都存在着巨大的不确定性，导致投资者对当前地产股政策面的预期较为混乱，增加了当前地产政策面的不明朗性，预计地产股估值会继续受到压制。

　　同时，其认为，在高基数和流动性趋紧的大背景下，后续销售难以继续维持较高增速，“一线城市限购升级及本次不动产登记制度的调整，都导致当前地产股政策面更趋不明朗。板块仍缺乏向上催化剂。”

　　而易居房地产研究院杨红旭则认为，房价没有明显降温，政策是不会放松的，“这会对地产股形成一种压力，因此不太看好地产股未来3~6月的走势。 ”

　　不过，也有业内人士表示，“小产权房”叫停的政策对于房地产板块或有利好，不排除房地产股在低迷中会出现反弹的行情。