11月22日晚间，华丽家族公布非公开发行股票预案，公司拟向不超过10名的特定投资者，非公开发行募集资金不超过19亿元，扣除发行费用后将主要用于苏州太上湖项目，该项目分为太上湖项目(A地块)、太上湖项目(2地块)、太上湖项目(B地块)三个子项目，总投资额为29.87亿元，拟使用募集资金投入17亿元。剩余2亿元拟用于公司补充流动资金。
太上湖项目定位为“刚需房”，房型主要以小户型为主，其中90平米及以下户型占82%，预计未来销售单价在6000-7000元/平方米之间，以首次购买自住房屋的年轻家庭为主要客户群体。该项目符合国家政策支持。该项目设计充分结合现有的苏州太湖自然景观资源，突出“吴越文化、临水、亲水”的主题思想，力求塑造代表苏州地区高水平的住宅小区。
根据预案，太上湖项目(A地块)总投资8.99亿元，预计实现总销售收入12.54亿元，实现净利润1.68亿元；太上湖项目(2地块)总投资17.01亿元，预计实现总销售收入22.97亿元，净利润2.87亿元；太上湖项目(B地块)总投资3.86亿元，预计实现总销售收入5.53亿元，净利润8002万元。
华丽家族表示，房地产行业是资金密集型行业，资金实力是衡量房地产企业竞争力的重要标准之一。通过本次非公开发行股票，公司的资金实力将获得大幅提升，为开发建设房地产项目提供有力的资金支持。同时，本次非公开发行募集资金到位后，公司净资产将大幅增加，有利于进一步降低公司的财务风险，显著提升公司的投融资能力。
值得注意的是，公司本次次发行的数量不超过4.56亿股，发行价格不低于4.17元/股。记者发现公司最新二级市场股价高达4.62元，超过本次定增价格10%，短期来看，或对股价造成压力。
但值得注意的是，公司业务出现向“刚需房”转向的迹象。早在华丽家族公布中期业绩时就表示，公司正积极开拓和培育第二主业，在转型过程中，公司将充分利用和发挥技术人才优势，根据国家相关政策进行适时调整，未来将在刚需住宅、保障性住宅及棚户区改造等项目中寻找机会。公司本次定增项目，表明公司“刚需房”转型开始起步。
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