上海一旧改项目借信托融资加速推进

　　作为上海市黄浦区旧区改造重点项目，琴海苑项目的旧城改造通过信托融资方式获取旧改资金。11月13日，中融信托发行了一款 “中融-北阪河谷城市发展基金第2期集合信托计划”，信托规模14.6亿元（优先级），总期限为6年，分期发行，首期期限1.5年，资金将用于上海市黄浦区琴海苑项目开发建设。

　　琴海苑项目位于上海市中心的黄浦区大兴街717-719号地块，总占地面积37129平方米，周边二手房目前的挂牌价格普遍超过4万~5万元/平方米。

　　然而就是这样一幅黄金地块，长期以来却因动迁缓慢无法开发。根据开发商上置集团财报，早在2007年，琴海苑北块就已经动迁了54%。公司方面当年曾希望在2008年开工，到2011年竣工。但是，这一地块至今没有动迁完成。

　　关于旧城改造缓慢的原因，地产业内主流观点认为，主要与开发商的资金投入力度有关。

　　为了解决旧改资金的需要，2010年12月上置集团还曾通过增发控股筹资，拟将认购事项所得款项净额5.67亿港元，用于琴海苑。但是，上述增发融资仍未能全部解决项目动拆迁的资金需要。于是才有了发行14.6亿元信托的计划。

　　中融国际信托有限公司投资银行部财富管理一部总经理龚睿告诉《每日经济新闻》记者，这个信托项目主要用于琴海苑项目前期的动迁安置，项目前期没有土地抵押，必须要等琴海苑项目拆迁完以后，待上置把土地款付清，然后再把土地抵押给信托公司。

　　龚睿告诉记者，琴海苑项目完成拆迁以后，浦发银行将作为牵头行发起一项银团贷款，提供51亿元旧区改造贷款。目前黄埔区大兴街已经设立了专门的拆迁办公室，预计年底开始陆续接触当地动迁户。

　　第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼表示，由于三中全会同时提及金融领域的改革和开放，大大拓宽了企业融资渠道，增加了融资的灵活性。公司不需要再拿旗下的物业作为抵押，客观上可以减轻参与旧改企业财务上的压力。