21日,恒大地产以51.35亿元总价夺得北京朝阳区东坝南区地块,刷新北京年内的总价地王纪录。这也是“京七条”发布后,北京土地市场的首个地王。
出让资料显示,恒大此次获得的朝阳区东坝南区地块为R 2二类居住用地、公建混合住宅用地、其他公共设施用地,地块总面积为20.5446万平方米,其中建设用地8.947万平方米,建筑规模要求控制在20.8373平方米以下。
此外,地块要求配建1.69万平方米的限价商品房,并在竞价价格达到合理上限后,转为以竞自住型商品房面积的方式确定竞得人。
该地块引起中海、中粮、住总与融创联合体、远洋、保利与首开联合体、恒大、葛洲坝与中化方兴联合体共7家竞拍企业参与竞价。其中保利首开联合体与恒大的竞争最为激烈,经过现场数十轮举牌竞价,保利首开联合体以51.35亿元率先到达地块价格上限。
随后,在竞自住型商品房面积阶段,恒大以51.35亿元的总价,配建1.69万平方米“限价商品住房”和11.2万平方米的自住型商品房获得该地块。
业内人士指出,该地块限价房部分限价9900元/平方米,自住型商品房限价2.2万元/平方米,刨去配建面积粗略计算,该地块楼面价已超5万元/平方米。亚豪机构副总经理任启鑫据此分析认为,“预计未来住宅售价将在7万元/平方米以上”。
任启鑫指出,东坝地块较好的地理位置以及高端定位的区域规划,是吸引众多房企激烈竞争的重要原因。此外“恒大进京之后仅获取了一宗完全的自住型商品房地块,为了能够真正立足北京,其必然要在纯商品住宅方面有所建树。”
“可见,目前房企对于土地仍处于渴求阶段,尽管部分地块可能利润微薄,但为了能够延续运营,在市场中占据一席之地,也不得不竭力竞争。”任启鑫说。
任启鑫认为,高价地的出现直接拉升了朝阳区东坝区域在售项目的预期,预计区域内的后续项目售价也将出现较大提升。而随着未来这些高价地项目逐渐入市,东坝区域或将成为新兴“豪宅区域”。
中原地产市场研究部总监张大伟说,目前房企在土地市场中的竞争依然激烈。恒大此次在北京第一次获得商品房住宅地块,主要还是体现了一线房企进入一线城市的决心,“以50亿以上的总价只拿到不足8万平方米的可定价商品房,房企在一线城市土地市场竞争已白热化。”
张大伟指出,房企在一线城市拿地已经逐渐将项目利润放在销售额之下,从购入土地面积看,标杆房企在前10月一线城市购入土地面积高达764万平方米,同比上涨幅度高达146%。从北京土地市场今年成交的土地看,高价地基本全部被上市房企获得。激烈竞争下拿地价格暴涨,房企的利润率普遍非常低。
对于地方政府而言,地王频现,带来的是土地出让金的暴增。据中原地产统计,仅仅21日当天,北京获得单日土地出让金收入高达115.55亿元。今年以来,北京土地出让金收入已经突破1610亿元,全年有望达到1800亿元,创造新的纪录。
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