记者走访上海徐家汇地王发现,尽管该项目尚未动工,但周边二手房住宅市场一片红火
当被称之为“全国地王日”的9月5日过去一个月有余之际,10月下旬,《证券日报》记者探访了这块新鸿基地产以217.7亿元拍下的上海总价地王“徐家汇中心”项目。
走访了这个被一条街拆分为两大块地的地王项目后,记者发现,徐家汇地王虽然还很“安静”,尚未有动工迹象,但周边的二手房市场却显得“躁动无比”,非常“火爆”,成交量和房价都在迅速上涨,每平方米已经涨了1万元左右。
地王尚显“安静”
9月5日,新鸿基地产经过激烈角逐,竞得上海市“徐家汇中心项目”巨无霸地块,地面面积为10万平方米,成交价为217.7亿元,溢价率为24.22%,楼面价达3.73万元/平方米。该地块总价创出了上海市土地交易最高纪录。从全国范围来看,仅次于广州亚运城地块。
记者于10月下旬调查该地块发现,该地块体量非常大,项目被一条街分割成两大块,大的一块地净地空地较大,被灰色高墙包围,围墙外并不见新鸿基地产的宣传信息,仅有一幅徐家汇高楼林立的图片,上有文字“西南形胜”、“繁华都会”以及“上海家汇旅游有限公司”等。
同时,记者注意到,该项目用地上还有各种小店仍在经营,而周边是大量成熟住宅社区以及一些商业配套设施,包括百联徐汇商业广场和太平洋百货等商业购物中心。地块被荒草和杂物覆盖着,远远望去,港汇恒隆广场上的高楼很显眼。此外,在项目辐射区域内还有上海交通大学等配套教育资源。
实际上,虽然该地块的前两任东家都因资金问题无力开发,最终退出,但新鸿基地产对这块地的开发,到目前为止,透露出的信息都较为积极。
新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳江曾向记者表示,“很高兴投得此地”。据其近日公开介绍,该地块分为4小块,1号至3号将会出售;将来整个项目可营业面积约70万平方米,包括上盖物业及地下部分。他预期,至2015年年底,投资物业部分将为新鸿基地产带来约30亿港元的租金收入。
记者发现,整个地王项目目前尚显得非常“安静”,地块内并没有堆放建筑材料,也不见任何施工设备,只是被一些荒草、绿树和残存瓦砾覆盖,还没有动工迹象。
据记者了解,该地王项目现在尚未动工比较正常,因为商业项目规划、招商等前期工作量较大,耗时较长。该项目体量大,更为复杂。此外,该地块出让合同中规定的动工时间尚未到达,其要求开发企业交地后12个月内开工,即新鸿基地产在2014年9月初时开工即可。
然而,与这块总价地王的“淡定”相比,周边二手房市场则显得“躁动无比”。
单套房总价飙升150万元
“我们店营业已经有十几年时间了,这期间这一地区的房价始终在上涨”。记者从项目附近的某地产中介销售人员口中获悉,“自从地王拍出后,附近房价上涨的非常快,最近两个多月时间里,不少小区每平方米都涨了1万元左右。该区域内的学区二手房多已超过5万元∕平方米,即使是在2000年以前建成的房子价格也非常高”。
该人士向记者介绍,项目附近的汇翠花园小区中,205平方米户型的房子以前是650万元一套,现在的报价是约800万元一套,总价直接涨了150万元。
不过,面对记者“报价高不见得有人接盘”的质疑,该销售人员表示,“前几天我们就卖出去了一套一模一样的,约800万元总价成交”。同时,他坦言,地王拍出后,该区域内的房价升值空间被看好,虽然业主报价大幅提高,但成交量反倒迅速上升了,而且这两个月内看房的人越来越多。
上述房价飞涨的现象并不是个例。记者实地走访后发现,周边的徐虹华庭、宜德苑等小区房价都在走上行通道。
无独有偶,记者在链家在线网站上发现,徐虹华庭二手房价格走势图显示,从今年年初一直到8月份,该小区的房价一直在3.9万元∕平方米徘徊,甚至2月份成交价仅为3.7万元∕平方米。不过,从8月份开始,该小区房价上涨迅速,从3.9万元∕平方米直接飙升至9月份的5.2万元∕平方米,10月份虽稍有下降,但依然保持在5.15万元∕平方米上。
由此可见,徐虹华庭的房价每平方米飙升了12000元左右。此外,汇翠花园等其它周边小区房价也都有不同程度上扬,尤其学区房上涨幅度更大,成交也更活跃。
记者从上述中介门店获悉,由于该区域内此前房价较低,因此,购房者需要交纳的20%差额税部分较高。一套100平方米的房子,报价已经超过560万元,再加上税费以及中介费用,耗资600万元也不见得能够买下来。
记者也注意到,不少人路过“徐家汇中心”地王项目对面的一家中介门店时,只是驻足观看门店玻璃上的房屋信息,却并没有进门店去咨询详细信息。(证券日报 王丽新)
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