据中国之声《新闻晚高峰》报道,提起“小产权房”,大家肯定能想到几个词,如便宜、郊区,同时也无法上户口、贷款困难、容易引起法律纠纷。这些房子在农民集体土地上建起来,没有缴纳土地出让金等相关费用,也就没有土地证等证件。
此前,一份由国务院发展研究中心公布的“383方案”中提到:对已经形成的“小产权房”按照不同情况,补缴一定数量的土地出让收入,有条件转正。
不久前闭幕的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出,建立城乡统一的建设用地市场。这也使得“小产权房”有望“转正”的传闻愈演愈烈。北京的小产权房市场也“闻声而涨”。
北京通州的太玉园小区在八通线轻轨总站土桥向南一公里处,一直以来,以北京最大的小产权房集中地著称。小区门口通知栏上密密麻麻的都是房屋信息,出租信息占了大部分篇幅。两侧有3、4家小型房地产中介。
记者以买主的身份询问太玉园小区的房价,中介直言,因为“小产权房”将要转正的猜测,十天内,太玉园小区房价每平米涨了将近1000元。
中介:之前的话应该就是(每平米)9000左右,现在就是已经涨了将近七八百块钱了。
房价正在节节高,销量却并没有显著提高。太玉园小区附近的一家中介说,原本手里还有很多房源,“转正”的传言四起,现在只有一名房主愿意卖房。
记者:现在只有这一套吗?
中介:现在没有卖的了知道么,现在不是要转正了么。
同样的情况也出现在北京其他的小产权房小区。在北京昌平区的大型小产权房小区宏福苑,一家中介告诉记者,每天都有很多问房源的电话,房主却想着再等等。
中介:这两天确实看房挺多,因为现在已经好几套房子已经不出售了,就是房主等着这个到时候转(指小产权转正)呢。
这种情绪在小产权房里的居民中蔓延。尽管当时买房是刚需,太玉园小区的张小姐已经开始筹划自己的换房梦。
张小姐:搬家肯定是想往通州市里面一点吧。
三中全会的决定公布之后,小产权房火了一把。很多人开始对小产权房能够转正抱有期待。那么,三中全会真的释放了这样的信号吗?专家对此进行分析解读:
针对市场上有关“转正”的传言,中原地产市场研究部总监张大伟认为这是一场炒作。
张大伟:其实从决定里面并没有明确的提到房产,只是一些人通过自己的利益角度出发这么解读了。
事实上,近日,参与决定起草的中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文接受中国之声专访时就指出了,《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》当中明确,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。如果就此认为“土地想怎么用就怎么用”,是对政策的误读。
陈锡文:大家谈论比较多的小产权房,我们说它不合法。农村土地的规划使用不是用来建设住宅的。说它不合法,更主要的是说它不符合土地的利用规划,违反了土地的用途管制。农村的建筑主要是为了农民生产生活的自我需求。
那么,三中全会到底释放了什么信号呢?中国社会科学院农村发展研究所研究员党国英认为,至少不会产生新的小产权房。
党国英:当我们以后把体制理顺以后,至少不会产生新的小产权房,现有的小产权房将会是一个历史遗留问题,我想我们会有一个合理的办法去解决这个历史遗留问题。
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