深圳二套房首付至七成 中短期或影响有限

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　　从明日起，深圳购买二套房的首付比例将从60%调整至70%。

　　记者了解到，11月1日下午，中国人民银行深圳市中心支行在其官网上刊登了《人民银行深圳市中心支行关于调整深圳市差别化住房信贷政策》的通知(以下简称通知)，其中，对深圳市第二套住房贷款比例提出了新要求，即贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。而对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付比例30%的规定。

　　相关数据显示，“深八条”出台后，深圳楼市的成交量和价格并未出现太多波动。对于此次二套房细则的落地，接受记者采访的业内人士均认为，此举中短期对实际成交影响不会太大，但从建立起房地产市场调控长效机制来讲，差别化的住房信贷政策将是其重要的组成部分。

　　调整仅涉及首付比例

　　深圳房地产市场人士分析称，因深圳房价上涨的幅度已远超年初提出的房价调控目标，因此政府在第四季度重申并提出了稳定房价的八项措施，这其中涉及土地供应、银行信贷、安居房和保障房建设、商品房预售等方面。

　　通知显示，贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。此外，还重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

　　根据通知，贷款人通过深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统完成网上签约所购住房，自11月6日起，其商业性个人住房贷款业务按照上述规定执行。

　　有地产中介表示，目前已接到通知，已申请贷款进入审批程序的第二套房购房者，“都争取在6日前完成网签合同。如果现在未申请贷款，已基本来不及了，审批贷款一般得一周左右”。

　　记者发现，此次信贷政策调整仅涉及首付比例，对于此前“深八条”提及的利率，通知中并未提及。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，首付比例的提升，对于首次改善这类人群影响较大，导致这部分需求后置。对于尚未涉及的利率，他认为，即便以后调整利率，在首付比例提高的前提下，购房者或投资客的整体购房成本其实是在降低。“首付比例提高了，需要贷款的部分减少了。如果购房者或投资客可以支付首付，利率的提高对购房成本的增加几乎不会影响每月还款的难度。”

　　二套房政策为全国最严

　　尽管对于中短期可产生的作用有限，但不少业内人士认为，从需方来讲，差别化住房贷款政策将是建立起房地产市场调控长效机制的重要组成部分。

　　旨在调节和引导住房需求的差别化住房信贷政策，较早出现在2010年9月末中国人民银行发布的 《央行银监会完善差别化的住房信贷政策》中。随后，2011年初，“国八条”将二套房首付比例提高至六成。目前，绝大多数城市仍执行二套房首付比例六成、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。北京于今年4月将二套房政策调整为名下无房再购买二套房首付为六成，如名下有房再购买住房需首付七成。而深圳此次直接将二套房首付提至七成，为全国最为严厉的二套房政策。

　　今年7月20日，央行决定全面放开金融机构贷款利率管制，却未对个人住房贷款利率浮动区间做出调整，称将继续严格执行差别化住房信贷政策。

　　“价格都是按照市场规律的供求关系来决定，但中国房地产市场价格受影响的因素很多。从需方来讲，近几年来，差别化住房贷款政策挤出了投资客，对抑制房价起到较重要作用的因素。”美联物业全国研究中心总监徐枫此前表示。

　　据《每日经济新闻》