首套房贷款利率日渐走高。《金证券》记者了解到,目前,南京多家银行首套房贷款普遍达到基准利率上浮5%-10%,部分银行甚至达到基准利率上浮20%。而二套房的贷款利率却变化不大。记者摸底调查了解到,目前,南京九成银行针对二套房贷款依然实行两三年前基准利率上浮10%的政策。但不少买房人表示,首套房贷款者多为刚需,银行上调首套房房贷的利率,无形中误伤了刚需购房者。
优惠利率逐渐消失
临近年底,由于信贷额度的紧张,大部分银行都取消了首套房贷款的利率优惠。《金证券》记者调查了解到,目前针对首套房房贷,南京大部分银行实行基准利率或基准利率上浮5%-10%,广发银行甚至上浮20%,而邮储、平安等银行均已处于停贷状态。而提供贷款申请的银行中,优惠利率也逐渐消失。
记者了解到,目前,针对首套房贷款,工行、建行、中行、交行等,新房都已按基准利率政策,二手房首次贷款分别按上浮10%、5%、5%-10%、5%执行。而一个星期前,针对首套新房还有95折优惠的招商银行,昨日记者以买房人身份再次询问时,优惠利率也不再有。
“各家银行的政策都不一样,同一家银行由于所缺额度的不同,针对首套房利率政策,支行政策也不尽相同。”一位银行业人士表示。
二套房利率政策变化不大
在首套房利率优惠消失的同时,二套房的利率政策却没有太大改变。《金证券》记者以买房人身份摸底调查了解到,目前,除了一些已经停贷的银行,九成多银行针对南京市民二套房贷款,普遍实行两三年前利率上浮10%、首付六成至七成的政策。
“在房贷方面,二套房的利率政策一直变化不大。”一股份制商业银行人士表示。
此外,记者了解到,二套房的放款比首套房要快一些。
中行一客户经理向《金证券》记者透露,银行在对首套房的审核中,所经历的程序要比二套房要复杂一些。因此在额度充足的情况下,一般会优先放给二套房贷款申请者。
该人士表示,目前首套、二套房的比例中,二套房的比例只占25%左右。
首贷利率上浮误伤刚需
一银行业人士对《金证券》记者表示,“目前的大环境是,央行支持首套自住购房需求,各银行也是按照央行的思路来执行。”
不过该人士表示,由于今年前三个季度,银行放贷过猛,导致第四季度无贷可放,银行只得上调首贷利率以抑制刚需贷款需求。
然而,银行取消首套房利率优惠,使得不少买房者大呼“伤不起”。
一位目前正打算买房的小李告诉《金证券》记者,对于首贷的刚需来说,现在一套房子动辄贷款百万元,银行轻微上调5%,对于买房人来说,20年就得多付好几万元。而二套房多为投资性需求,银行不但不上调利率,且放款还比首贷积极,让人无比郁闷。
对此,上述银行人士表示,不排除后期有上调二套房利率政策的可能性。
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