十盘齐开,约2000套房源上市,仅6月29日一天就卖了近千套房,据保守估计,这一天开发商揽金至少20亿——6月的最后一个周末,南京楼市突现翘尾行情。
6月28日晚,保利罗兰春天开盘,售出七成房源;29日,“邻居盘”栖霞新盘星叶枫情水岸推出300多套房源,均价13100元/平方米,吸引近900组客户,最终卖出九成多。
仙林湖开发商竞卖之时,河西也上演了一场争夺战:仁恒江湾城与“精装改毛坯”、价格大降六千元的苏宁滨江壹号29日面对面“开打”,前者推出三期356套精装房源,折后均价2.6万元/平方米,与二期价格基本持平,共839组客户参与选房,截至当晚,开发商提供的数据显示,共认购338套房源,销售率达到95%,开发商一天揽金11.7亿!该数据创下了今年以来南京高端盘单次销售成交总金额的最高纪录。后者推出152套房源,均价从2.7万元/平方米降至2.1万元/平方米,当天有约120套新房源被选购,销售率也近八成。
整体来看,除江北大户型房源有些卖不动之外,6月末新推楼盘的销势大多不错。
“6月底是房企的半年业绩节点,为冲业绩,不少开发商都会选择在6月中下旬开盘,且定价较为理性。同时,近段时间地王频出,新成交地块都很贵,这拉升了后市预期,购房者难免入市心切。”南京林业大学社会学系主任孟祥远认为。
同策咨询研究中心总监张宏伟则表示,开发商集中大量推盘,实则反映出了对后市持不乐观的态度,同时也是自身压力的外露。
张宏伟近期撰写了《股市暴跌后,下一步楼市走向》的专题报告,他认为,由于金融环境的改变,开发商无法再依赖银行贷款过活,只得大量推盘、加速推盘,确保资金流顺畅。
最新信息显示,下半年北京、南京等城市实施房产税的可能性非常大,最快可能在8月开征房产税,届时虽然可能仅对新购房征收,而不涉及存量,但却将对购买方心理形成巨大影响,下半年新增购房量并不容乐观。
网上统计,上半年南京商品住宅成交量已突破4万套。而据年初官方提供的数据,南京每年的刚需首套和刚性改善二套的需求量共约11.5万套,其中60%是商品房的购买者。据此推算,上半年商品住宅成交量实已透支。