“今后万科楼盘将标配徽商银行”

　　徽商银行昨宣布11月12日在港交所主板上市 万科将持股8%成为其最大单一股东 业内人士表示——

　　万科10月30日晚间正式公告称,将通过旗下子公司,以基石投资者身份参与徽商银行H股首次公开发行。预计最大认购金额为34.3亿港元。认购完成后,万科将持股8%成为徽商银行最大单一股东。

　　据悉,内地城市商业银行——徽商银行股份有限公司昨日在港宣布,10月31日起在香港进行公开招股,预计于11月12日在港交所主板上市。

　　昨日,万科董秘表示,收购徽商银行意在提供“社区金融服务”。业内人士猜测,“社区金融服务”并不只有社区银行,可能包括代理各种便民服务、开发销售理财产品、开展金融知识与服务讲座、涉足电商等。“若万科楼盘标配徽商银行,气势恐无人能敌。”该人士表示。

　　万科:参与意在提供“社区金融服务”

　　万科发公告称,拟通过旗下子公司,以基石投资者身份参与徽商银行股份有限公司H股在香港的首次公开发行。预计万科此次认购的股份数量不超过883986000股,最终认购结果将取决于实际发行情况。

　　徽商银行为中国中部地区最大的城市商业银行。徽商银行于10月31日宣布全球发售计划,拟在全球范围发售2612775000股H股,实际发行股份数量将视超额配股权行使情况而定。发售的定价区间为3.47~3.88港元。按每股3.88港元的定价上限估算,万科旗下子公司此次认购金额将不超过34.3亿港元。完成认购后,万科有望成为徽商银行最大的单一股东。作为基石投资者,万科完成认购后,存在6个月的股票锁定期。

　　万科董秘谭华杰称,参股商业银行是为了更好地满足公司客户在金融服务方面的需求。

　　他表示,相对于万科过千亿元的年销售规模,此次参股徽商银行的投资规模不大,但可望发挥协同效应,帮助公司率先向客户提供国内领先的社区金融服务,提升公司在全面居住服务方面的竞争力。

　　业内:社区金融服务包括销售理财产品代售票等

　　而对于万科公告中提及的“社区金融服务”,业内人士猜测,“社区金融服务”并不只是社区银行这么简单。“社区金融服务”可能包括许多金融延伸服务:代理各种便民服务;开发销售理财产品;进社区开展金融知识与服务讲座;涉足电商等,甚至还将包括代还拉卡拉,代买火车票飞机票,代缴水电费、挂号等。

　　于是,“产融结合”的背后,是为万科正在缔造的一个新产业——社区服务运营商做配套建设。喻航认为“万科正从产品供应商转化到配套服务商角色,‘二次开发’管理的物业社区,把业主当做可持续经营资源,抢做物管延伸服务,如电商、食堂、快递、仓储等;参股银行后,能使万科率先向客户提供国内领先的社区金融服务。可以想象,以后每个万科楼盘标配徽商银行,这样的气势谁人能敌?”

　　析因

　　“居安思危”配置资产

　　同时,“居安思危”寻求资产配置平衡也是房企购置金融资产的原因之一。

　　地产评论家朱大鸣表示,认购徽商银行股份可认为万科在分散风险方面的战略举措。一些银行盈利能力较强且发行价区间较低,且战略控股也比一些企业直接申请银行牌照更加划算。

　　便宜的钱和稳定的渠道

　　万科并非首次尝试在金融上创新。早在2012年,万科在珠海华润银行以极低的银行贷款利率下限获得70亿元长期贷款,而通过深国投发行的30亿元信托,收益率仅10%左右。

　　优选财富高级经理喻航认为,万科之所以大手笔进军金融市场,是由于房地产行业本身对金融服务需求强烈,“参股商业银行,能多一种资产盘活手段和快捷融资通道。”

　　链接

　　社区银行

　　Community Bank,是社区金融服务重要组成之一,主要服务于社区内的居民和企业。除了具备所有银行的存取款等基本职能外,社区银行还兼具独特的社区属性,即根植于社区、吸存于社区、放款于社区、服务于社区、融入于社区。