十八届三中全会各方高度关注土地改革!近日中信信托的土地经营权流转信托计划获得监管层批准成立,成为全国第一单土地流转信托,引发业内高度关注。知名财经评论人叶檀认为以信托办法进行土地流转是突破小农经济的好办法。信托业界一位市场人士则表示,由于市场容量暂时偏小,加上经营农业的周期偏长而收益一般不高,土地流转信托铺开还需时日。
信托圈内盛传几个月的土地流转信托计划终于从理论变成了现实。10月10日,中信信托与宿州市涌桥区政府合作成立的土地流转信托,该信托计划名为“中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期”。根据该信托说明书,“1301期计划”的A类委托人为安徽省宿州市涌桥区人民政府,该信托项目成立时发行,期限为12年,首期流转面积5400亩,流转后的土地拟建设现代农业循环经济产业示范园。
该信托计划和传统信托产品的区别是,这款产品分为两类,其中一类是把土地承包经营权委托给中信信托,中信信托统一进行规模化管理,找专业化公司进行出租,同时,对土地的功能做一些提升,例如建设农业循环经济产业示范园,该信托计划涉及5400亩的流转土地仍保持土地性质不变,通过土地重新归集、整理,将零散的农用地转移集中到农业种植企业中,从而形成规模效益。
叶檀:土地流转大潮势不可当
三中全会“土改”背景下业内首单土地流转信托市场关注度颇高。知名财经评论人叶檀表示,以信托办法进行土地流转是突破小农经济的好办法,“通过正规信托公司引入金融元素实现长期土地流转,这一办法可以实现土地不变性、土地长期流转,利益均衡分配,将社会资源导入农业领域”。叶檀同时认为,无论是地票,还是信托,随着土地确权在今年年底完成,土地流转大潮近在眼前,势不可当。
不过新华信托一位高管接受羊城晚报记者采访时表示,对这一新生事物业内早有关注讨论,但除了中信信托这一单,真正涉足的不多。“一方面是适合大规模整合的土地市场容量还没那么大,另一个是农业经营的周期比较长,动不动就一二十年,收益却偏低,有时受年景的影响收益还不一定能保证。”上述业内人士称。
事实上,昨日有消息称,中信信托首款土地流转信托产品暂不公开对个人投资者及一般市场机构募集,具体资金募集方案及规模尚未确定。(记者 吴海飞)
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