房市成交“金九银十”即将结束,房地产上市企业三季度财务报表逐渐浮出水面,已经有62家房企公布了2013年三季度报告,占上市房企总数的近5成。而从各家上市房企披露的业绩情况看,虽然今年楼市火爆,但房地产企业业绩却并未出现集体飘红,62家房企中只有32家实现了业绩同比增长,另外30家的业绩出现下滑,其中只有7家亏损,其余全部实现盈利。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示,从行业整体情况来看,62家房企今年前三季度共实现净利润较去年同期增长20.41%,前三季度的营收总和与去年相比增幅达23.62%,相比其他行业来看,行业利润率不减反增,彰显出行业收益优势。
62家已出财务报表的房地产企业中只有7家亏损,这类亏损企业主要是民营地产公司,对于业绩下滑的原因,绝大部分房企均表示源于报告期内可结算项目较去年同期减少所致。与之形成鲜明对比的央企控股的南国置业业绩增幅最大,同比增长683.81%,招商地产同比增长45.37%。
中投顾问产业研究部经理郭凡礼表示,房地产本质是资本密集型行业,大型龙头房地产企业比一般民营地产企业有更强的资本实力和开发能力,未来龙头房地产企业的市场占有率将不断扩大,而中小房企的境遇更为艰难,很可能被迫兼并重组。
在稳定房价的“国五条”、“国十条”等一系列政策出台后,依然没有扼制房价快速增长,大型企业仍然热火朝天地跑马圈地,纵观行业“龙头”万科今年拿地规模将超过800亿元,反映出房地产企业并不受政策约束,而是按照市场规律供求关系发展。不过,房地产企业为避免政策风险拿地更加谨慎,重点考量地价的合理性,出手的对象都是主要城市的优质地块,这从另一个层面说明政策让盲目圈地开发降温,使房地产开发更趋于理性化。
尽管房地产行业整体看来今年仍是丰收的一年,但是在房地产行业高收益背后,房价高涨与政策压制的矛盾进一步升级。后期政策不断加码,调整力度将会再增强,严格控制房价快速上涨,房地产行业面临着严峻的政策考验。
中投顾问发布的《2013-2017年中国房地产市场深度分析及发展规划咨询建议报告》指出,一线城市和二、三线城市的土地市场需求冷热不均,一线城市由于发展迅速,对资本、人口有较大的吸引力,土地的需求不断增加,造成土地竞争相对激烈,不断刷出新高地价。房地产企业对于竞争过于激烈的城市,要格外警惕政策风险,比如房产税征收,回避预期过于乐观、地价偏高的地块。
(文/韩长吉 作者系中投顾问房地产行业研究员)
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