北京二手房市场重现观望 半年单价涨1万

CFP供图

　　“等了半年，一分没降不说，还越卖越贵。”吃惊于205万元只能买个开间，小韩决定暂时放弃老房。和新房市场频现“日光”不同，进入“银十”，京城二手房市场重现观望，高税负、高利率下的高房价，成为压倒购房人的“稻草”。

　　押宝：从新房转战二手房

　　“你怎么还没买房？早让你买新盘，这会就后悔吧。”每次朋友见面，小韩总会被“揭伤疤”，而他自己也颇为后悔，当初不该把宝押在二手房上。

　　80后的小韩到了结婚买房的年纪，今年春节，和父母商量后，一家人凑了50万元的首付，想买套小户型。最初，小韩把眼光投向了郊区新盘，总价低，一百二三十万就能买个小两居。可节后没多久，北京再度收紧楼市调控，不仅单身限购套数从2套缩小到1套，而且二手房交易的个税税率攀升到20%。一下子，买房人纷纷涌进新盘市场。

　　“那阵子，随便去个楼盘，登记排号的人都乌泱泱得上千，更泄气的是，开发商的回答永远是‘开盘待定，但前期没买上房的人还等着呢’。”小韩告诉记者，捧着钱等买房的人，真像是买白菜，不还价、不挑剔、不怕贵，有一套就行。

　　购房人的追捧，也顺利让新盘价格水涨船高，总赶不上趟的小韩于是转战二手房市场。“听多了没了、买不上，我也没信心了。”押宝二手房的小韩，寄希望于高税负能逼降房价，并把见效时间定在了半年。

　　失算：半年单价涨了1万

　　可惜，市场并不像小韩想象中的美妙。半年之后，新盘市场依然是紧俏到不行，而二手房房价则是全面攀升。

　　西南三环曾被视为京城房价的价格洼地之一。上周末，小韩看了西南三环万年花城小区的一套52平方米北向一居室，业主报价算是周边最低——205万元，折合单价39000元/平方米，可加上不满五年的个税和契税，总房款至少得220万元，折合单价超过了42000元/平方米。

　　单价高了以外，议价空间也越来越小。没等小韩开口谈价，业主就直接表示，价格可接受再看房，首付多可考虑让个1万或2万，其余免谈。

　　“今年春节那会，您花32000元/平方米的单价，就能在万年花城买套房子，这半年价格全涨起来了。”经纪人告诉小韩，42000元/平方米已经是一居室的正常成交价，此后只会越来越高。

　　观望：“三高”压倒购房人

　　“现在，想在五环里买单价低于30000元/平方米的房子，都已不可能了。”再三思索后，小韩决定将买房计划“缓一缓”，高房价、高税负、高贷款利率，“三高”已经成功压垮了他。

　　来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示，2013年三季度，北京全市二手住宅交易均价为29950元/平方米，与上季度的房价相比上涨了5%。其中，城六区二手房交易均价为40107元/平方米，环比二季度的房价涨幅为5%；而近郊和远郊区县的二手房交易均价也达到23187元/平方米，环比上季度涨幅达7%。

　　“10月份，像小韩这样重现观望的二手房购房人，会陆续出现。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，复苏5个月后，北京二手房市场快速回暖的势头在四季度或将有所减缓。一方面，房价持续上涨；另一方面，银行购房贷款优惠难觅，房贷申请难度增大，购房成本的增加迫使部分购房需求不得不暂缓购房计划。不过，对于房价的走势，胡景晖依然表示，在目前的调控政策下，购房人盼望的下跌不会出现。