广州养老地产项目两极分化：部分天价 部分不养

　　《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》日前正式出台，其中提出开展“以房养老”试点，引发各界关注。业内人士分析，住房与养老两大产业的结合将是未来的趋势，养老地产或因此迎来爆发潮。不过记者调查发现，目前广州的养老地产项目呈现两种局面，一种虽然有专业服务，但是价格高昂，本地普通老人未必能够承受，另一部分地产项目“养老”只是噱头，卖房才是本质，有房无养的现状突出。

　　据广东省房协昨日向记者提供的统计数据显示，全国共有80余家企业筹划或者已进入养老地产领域，规划建设项目超100个。

　　记者发现部分项目价格高昂。在越秀区一处养老地产销售处，销售人员向记者表示，年满75岁的老人如果购买终身床位，要先预付188000元，而且入住项目之后，每个月还要额外交4380元，“但伙食和水电还要再另外收费。”而记者从报价单上看到，还要交纳3万元的综合保证金。如果老人患有轻度老年痴呆，每月还要加收1200元的护理费。

　　而在广州市区周边的从化、南沙等地，近年来也不乏此类项目，但是“很多房地产型的养老社区最后是建成别墅社区，专业服务欠奉。”国际物业顾问机构戴德梁行在一份报告中就分析，房地产开发商缺乏养生、护理和治疗等技术资源。而拥有养生、护理和治疗等技术资源的疗养机构、护理机构和医疗机构又缺乏房地产开发商的优势，做起开发力不从心。

　　半数“50”“60”后愿进养老院

　　或成养老服务市场主要目标

　　广东省房协分析，就当前而言，养老地产主要的目标客户将是50后群体。有机构针对50、60后人群做了抽样调查，在被问到如何安排父母的晚年，只有8.8%的人表示会考虑送父母到养老院。但对于自身的老年生活，高达49.4%的人同意进入养老机构养老。这进一步反映了50后对养老服务的市场需求相对于上一辈将得到成倍的放大。企业应重点关注该类群体的特征，以开发迎合他们需求的养老产品。50后是中国历史上第一批时尚的养老群体，50~60后城镇养老人群可反过来推动社会观念、消费习惯的转变，进而推动社会有效地建立起差异化的养老产业和养老模式。