北上广深涨幅超18% 控房价目标恐泡汤

　　统计数据显示，8月份，北京房价同比上涨19.3%；广州上涨19%；上海上涨18.5%；深圳上涨18.4%。以广州为例，目前该市房价涨幅已超出年初房价调控预期目标8个百分点，要完成控制目标几无可能。

　　经历了上半年乃至“金九”的房价飙涨后，多地年初提出的房价控制目标恐怕也随之泡汤。

　　多城房价涨幅超两位数

　　国家统计局公布的数据显示，8月份，一二线城市房价涨幅明显。其中，一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%~20%，天津等31个二线城市同比上涨7%~10%。

　　北京在各大城市中领跑，同比涨幅为19.3%；广州上涨19%；上海上涨18.5%；深圳上涨18.4%。四个一线城市分居前四位。

　　按照中国指数研究院10月1日发布的《2013年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，9月份北京、深圳、广州新建住宅价格指数同比涨幅均超过了20%。

　　“北上广深”集体飙涨，一些核心二线城市也牛气冲天。厦门近年来涨势直追一线城市，8月，该市房价同比涨幅高达14.9%。谢女士去年同期在厦门集美杏林湾买的房子均价在1.2万元/平方米，如今该区域的新房已超过了1.6万元/平方米。

　　此外，郑州、沈阳、福州的涨幅也都过了两位数。

　　广州涨幅超调控目标8%

　　今年年初，不少直辖市、省会城市和计划单列市公布了今年房价调控目标，大多为“涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”。分析人士指出，今年许多大中城市房价上涨比较明显。9月份到年底，房价可能还将保持上涨态势，这将导致部分城市调控目标可能完不成。

　　以广州为例，今年初该市制定的房价控制目标是，至少不高于GDP涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。今年广州市“两会”上，该市上述两项指标的预期分别是10%和11%。其后该市GDP目标调高到11%。若按11%的目标计算，目前该市房价涨幅已超出预期目标8个百分点，要完成控制目标几无可能。

　　“在各种因素作用下，第四季度的价格应该会保持平稳，不会有太大变化。”合富置业首席市场分析师龙斌分析。但即便如此，像广、深这样的一线城市要完成控制目标也会很“勉强”。龙斌预计，年底很多城市的房价控制目标或将被“淡化”。“一线城市和部分核心二线城市有那么大的居住需求和庞大的住房市场，很难控制。例如广州有1500万以上的人口，通过限购、限贷、限价尚且控制不住，可见刚性需求有多大。”新华网、第一财经日报

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　　三季度各类用地

　　楼面均价创历史新高

　　中国的楼市火爆正体现在不断被刷新的记录上。中国指数研究院发布的最新报告显示，前三季度，代表城市住宅月均成交2519万平方米，同比增长18.5%，较2010年和2011年同期分别增长32.9%和37.0%，达近4年同期最高水平。

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　　大房企拿地积极性明显超过去年；三季度万科拿地最为积极，拿地金额超过300亿元，在代表企业中最高；保利和恒大位列其后，均超过150亿元。国土部副部长胡存智表示，房价连续上涨，量价齐升，房企回笼资金较快，拉动了房企对土地的需求；一些大型房企自身实力比较雄厚，出手抢高价地，加大了对优质地块的争夺力度，这是近期高价地频出的重要原因。

　　中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，随着“国五条”政策效应的逐渐淡化，三季度价格涨幅再度扩大，成交量企稳回升，热点城市量价齐升局面更为突出，地王频现以及部分城市供应不足态势继续加大房价上涨预期。《每日经济新闻》