10月1日,银川国际会展中心,工作人员向市民介绍一处楼盘。国庆长假期间,2013中国银川房地产交易博览会在银川国际会展中心举行,40家房地产企业参展销售的住宅楼、旅游地产、写字楼等项目,吸引众多市民前来看房,选购。 新华社记者 王鹏摄
进入传统的“金九银十”销售旺季,一线城市楼市热度依然不减,地王继续频繁出现,一些新盘推出首日便被一抢而光,被称为“日光盘”。专家表示,地价与房价齐涨,刺激市场涨价预期,进一步加大了调控的压力和难度。
楼市频现“日光盘”
今年的“十一”,深圳会展中心里再也没有了来卖房的开发商和来买房的购房者。有着22年历史的中国(深圳)国际房地产博览会,今年一改以往每年举办春秋两届的传统,取消了秋季房博会。并且自今年起,以往每年两届的房博会改为每年一届。
深圳市房地产研究中心主任王锋表示,停办秋季房博会并不意味着深圳楼市成交量下跌,而是随着市场信息透明度提高,房地产市场依赖交易会销售的时代已经过去了 。
事实上,近年房博会功能淡化丝毫没有影响楼市人气。进入“金九银十”传统销售旺季后,一线城市楼市热度不但未见减弱,反而是不断升温。
“金九”一开局,广州增城、萝岗、番禺等多个区域就涌现出了不少“日光”盘,一些楼盘开盘首日便被一抢而空。此外,受南沙计划申请自贸区传言影响,南沙新区的房价也闻风而涨。
记者走访南沙几个楼盘看到,利用长假前来看盘的人络绎不绝,去年每平方米七八千元左右的售价,现在都基本上涨到了11000元以上,一些楼盘售价甚至更高。
“现在楼盘很好卖,上个月刚刚放出上千套房子,现在基本已经被抢光了,过段时间还要调价,要趁早下手。”一位售楼经理告诉记者。
由于看好未来升值空间,南沙吸引了不少投资群体。“去年至今楼价上涨了近一倍,到明年肯定还能上涨几千元。”一位计划投资置业的市民说。
“地王”频出刺激涨价预期
今年以来,一线城市地王频出,地价不断攀升。进入9月后,广深两地土地价格继续上涨,“地王”神话不断上演。
9月中旬招商地产以65亿元巨资获得深圳蛇口地块,29000元/平方米的楼面地价几乎与附近商品房的价格相当。国庆前,广州南沙一周内连出两个“地王”,保利地产以总价5.08亿元的楼面地价成为最新地王,每平米6400多元的单价较去年同期上涨了一倍。
业内人士表示,“地王”频现表明开发商对市场前景乐观,也极大地刺激了房价上涨预期。“日光盘”则反映了购房者强烈的涨价预期甚至一定的恐慌心理。
“一线二线城市土地供应偏紧,供应量少,优质地段土地稀缺,地产企业看好未来发展,所以愿意重金抢购。”北大房地产研究所所长陈国强说。
记者现场采访多位购房者了解到,担心房价继续上涨是购房者普遍存在的心理。“地价天天上涨,房价肯定还会上涨,考虑通胀等因素,不如现在买房踏实。”
“‘地王’出现直接推动了市场强烈的上涨预期,还对下一轮房价上涨制造条件。”世联地产研究部总监吴志辉表示,“在一线城市中,房价中最大的一部分构成因素就是地价,有些项目地价占房价的比例超过六成。”
中国指数研究院一份报告也指出,“地王”的出现对房企、购房者以及地王周边区域的受访者心理都产生影响,导致房价短期上涨的预期更为强烈。
市场出现明显的“抗药性”
北京中原地产研究部总监张大伟认为,经过多轮调控后,房地产市场已经出现明显的“抗药性”,尤其是一线城市。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示,地价与房价齐涨,“地王”与“日光盘”频出,市场涨价预期强烈,楼市调控压力日益增加。
中国城乡建设经济研究所所长陈淮在广州房博会上表示,必须建立一套长效机制,而关键在于调整城市结构,在城镇化的过程中,实现大、中、小城市的协调发展,让人口合理分布在大中小城市。陈淮表示:“土地改革迄今寸步未进,政府作为土地唯一供应者和调控者的格局没有改变,市场的力量没有发展起来。在这种情况下,地方政府的问责制不能放松。”
中投顾问产业研究部经理郭凡礼认为,应尽快出台房产税,完善住房信息联网,抑制和打击过度投机房地产市场行为等,让房子回归住房属性,应成为未来楼市调控的重点。
近期国土资源部也表示,要防止异常高价地误导市场,干扰市场预期,各地在稳定土地供应的同时,应平抑地价信号,供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”。